Question

关于房产合同的问题

假如一位朋友A和另一位朋友B出于友谊原因，彼此签订一份协议：朋友B出一定金钱后朋友A将一块地基给予朋友b，但是朋友B多年后一直未付款给朋友A，多年后原本的地基价格是原先签订协议时的市场价格一倍多，因工程原因地基被征收但没得到赔偿，朋友b因此要求朋友a按照合同按照现在基地价格进行赔偿，是否合理？如果合理是按照当时签订合同时的价格赔偿还是现在的价格！！

Answer 1

1、A享有同时履行抗辩权，在B没有支付对应付款的情况下，可以主张该地基的物权没有转移到B名下。
2、如果A主张该地基的物权没有转移到B名下，则“因工程原因地基被征收但没得到赔偿”的风险仍由A承担。
3、如果A主张该地基的物权没有转移到B名下，则B对该地基不享有收益权。也无权就该地向A要求任何补偿。
补充一句，上面提到的这个例子着实让人觉得不合常人的做法。
一般而言，只有在上述地基价格上涨，发生拆迁或者征用，A得到超过原地价价格的时候，B才会去要求补偿。在上述“因工程原因地基被征收但没得到赔偿”时，A为了减少损失，合理的做法应该是A主张该地已经出让给B，要求B履行合同，支付当初双方商定的金钱才更为合乎常人的逻辑。