Question

买第一套商品房应该注意哪些事项？

今年想在我们县城买自己的第一套房，对这方面不是很懂，在看房、买房时应该注意哪些事项啊？

是不是应该分开发商和银行两方面来看啊？

谢谢啊，回答好的话加分。

Answer 1

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
个人在购房中，大体上分三个阶段。

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

Answer 2

不知道你们那边的情况，银行一般是开发商给定好的，如果你有公积金建议用公积金贷款
买的时候一定要看好后期服务配套，还有房子里的配套，如果开发商说送什么东西，一定要让他们给写在合同上，再就是一定要注意房子交房时间，办贷款有没有什么时间规定，都会产生违约责任的。如果是期房就要一定要看明白交房时间，现房就不用了，如果开发商逾期交房是要陪钱的

Answer 3

银行一般是开发商给定好的，如果你有公积金建议用公积金贷款
买的时候一定要看好后期服务配套，还有房子里的配套，如果开发商说送什么东西，一定要让他们给写在合同上，再就是一定要注意房子交房时间，办贷款有没有什么时间规定，都会产生违约责任的。如果是期房就要一定要看明白交房时间，现房就不用了，如果开发商逾期交房是要陪钱的

Answer 4

购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。五证分别是国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。
一、国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年。
二、建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》,开发商只有在取得建设用地规划许可证后,才能办理国有土地使用权证。取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过城市规划行政主管部门审核后，符合城市规划要求。如果没有取得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效。购房者在审查建设用地规划许可证时，要注意开发商开发用地的实际用途、位置界限等证记载的是否一致。
三、建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是开发商所建工程符合城市规划要求的证明，如现在合肥市在二环以内一般不会再批准进行多层(6楼以下商品房)开发，规划还涉及到建筑的容积率、小区配套设施等。如果开发商拿不出建设工程规划许可证，则意味该建筑是违章建筑。
四、施工许可证。施工许可证是允许开发商开工的批准文件，只要工程投资达到30万元或建筑面积超过300平方米就必须办理施工许可证。取得施工许可证表明建筑工程施工图纸已审查，施工单位和监理单位已确定。购房者在审查许可证时，也要用心查看。比如根据施工许可证上记载的开工日期和竣工日期，可以推算开发商是否会延迟交房，如果发现问题，则可以早日采取应对措施。
五、预售许可证。最后就是审查预售许可证，审查预售许可证时，一定要留心。国家为了保护购房者利益，规定开发商在前面所说四证都 已经办好的情况下，且建筑工程满足一定的施工进度，比如在我们合肥市，在建工程在形象进度上要完成一层施工，并确定施工进度和竣工交付日期，房管部门才会给开发商核发预售许可证。在审查预售许可证时，要注意查看原件，防止有的开发商用复印件作假。在合肥市预售许可证是一楼一证，因此要注意开发商提供的预售许可证，就是你要购买的商品房所在楼的预售许可证，在合肥就发生过一开发商对预售许可证进行张冠李戴的事例，欺骗购房者。最后，记住到房管部门网站上核对一下，防止开发商伪造预售许可证。