Question

没有房产证的二手房怎么交易呢

房子已经交订金了，因为济南市的房子太贵，所以只能买小产权的房子，我也明白这种房子出现纠纷会不好处理，可是家里还是准备买，因为我们那边有不少买的，这种房子只能改合同，需要去村委会办。

我想问问，有没有一种安全的方法交易，让中介做第三方凭证会不会好点，就是我们三方签协议，怎么做才会最安全呢？

Answer 1

参照法律标准来说，这种交易是禁止的，但既然你定金也付了，那保险起见，最好找个中介公司，或担保人 ，把房东够房的一些票据和证明全都收走， 还有就是在三确定是否是产权人本人签字和收钱，另外为了保证你的利益，建议你把违约赔偿金写多一点，条件允许的情况下也可以和房东一起去做一个公正，避免以后房价上涨导致没有必要的麻烦！

Answer 2

　　没有房产证的二手房不能上市交易，双方虽然能签订合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买
　　《中华人民共和国物权法》
　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

Answer 3

有中介就好说！签订三方合同，中介为见证的第三方！合同条款一定要严密！如果出现问题中介有责任做为证人出庭

Answer 4

如果能改合同的话当然改合同 这样还会省掉一部分交易税费 如果不能改合同的话就约定等卖方房产证办理后在办理交易手续 但具体时间较长 可能存在一定的风险 最好找家中介 约定高额定金

Answer 5

到公证处去公证上。