Question

请有关法律界人士帮忙解答一下四个房子的难题？

94年我与丈母娘，村长，小舅子，签了一份将老房子的3 /5宅基地使用权的转让的房契，房主名是我对象，转让费2000元，之后，我对象把房契偷偷给了我丈母娘，现在在我小舅子手中，在05年小舅子在老房子的基础上加盖了房子，问题一：房契拿到现在是否有法律效力？问题二：在未经我的同意下小舅子在我的3/5宅基地加盖房屋是否合法？问题三：我能否要回房契来办理我的3/5宅基地的土地使用权证和房产证？
现在，老房子面临拆迁，拆迁后分两套房子，由于我对象患精神疾病12年，所以丈母娘决定将分得的两套房子和补偿全部给小舅子。问题四：我丈母娘的做法合法吗？如果不合法，我该如何解决该问题并替我对象讨回她所拥有的房产呢？

Answer 1

你可以通过诉讼途径。婚姻期间的房产等无特别约定应属于夫妻同共拥有。既然你们拥有3/5，那土地使用权益及补偿等，你们也应拥有3/5。那2000元是你们夫妻共同财产支付的吧。你妻子偷偷给你丈母娘，最多看作是处理她的部分，你可以说明她没有经过你同意。而且可以说明给你丈母娘是何意思，是保管还是赠送？你可以找村长给你当证人。

Answer 2

如果3/5房产做为夫妻共有财产，其处置应由你夫妻同意。
你做为监护人，是有权的。

Answer 3

这种案例很多，一涉及征地拆迁补充就兄弟反目，父子成仇。
慢慢来，把情况解释清楚，宅基地是集体分给你或你对象还是继承的，何时取得，合适建起老屋，谁出资？你们何时结婚？你、你对象、丈母娘、小舅子都是本村集体成员吗？94年转让协议是谁签署的把谁的什么卖给谁，有谁见证？你对象偷偷给你丈母娘的是什么，转让协议正本吗？小舅子加盖的房是在宅基地的3/5部分还是全部？宅基地上的老房和新房谁居住？

Answer 4

房契拿到现在是有法律效力的，只要上面是你或你对像的名字，其他人就对该房基地没有使用权。若房契上的名字是你或你对像的名字，未经你同意，你小舅子擅自在该房基地上盖房子的行为就是非法的。你可以向法院提起诉讼，要回属于你们夫妻的房契，并至房地产管理部门办理相关的手续。若是房契是您或您对象的名字，老房子的拆迁款或房应归你们夫妻所有，您丈母娘无权处理拆迁款或房子的归属。若是您的这些亲友违背您或您妻子的意愿，处理了拆迁补偿款或房，损害了你们夫妻的利益，您可以诉至法院，请法院判决。若您还有其他疑问，您可以通过我在百度空间主页上公布的联系方式联系我，以便及时对您的疑问予以解决。