Question

我爷爷奶奶有六个子女，我老爸排行第五，一直和两老一起住，其他叔叔伯伯姑妈有各自的房子。

除了房子上的名字是爷爷的之外，房子里面的所有装修，家具，日常开支都是老爸支出的，现在爷爷奶奶接近百年，但是谁也没有提以后房子的归属，之前父亲向爷爷提过，但是奶奶的老思想，觉得万一房子转了父亲的名字，他们两老就会被撵出去。但是老爸一向对老人家很孝顺，是绝对不会这样做的。现在问题是，万一两老真的百年之后，房子会属于我父亲吗？我担心的是，其他叔叔伯伯姑妈会过来分房产，最坏的打算就是把房产分成六分，父亲给各人支付等额的资金，以得到房子，那是很气人的事情。
我想知道的是，我和我父亲现在可以怎样做，才能在爷爷奶奶百年之后继承这间在感情上应该属于我们的房子。

Answer 1

　　1、这房子：如果是在你爷爷奶奶婚姻关系存续期间所得，即使房产证上只有你爷爷一人的名字，也是他们的夫妻共同财产，如果要处分，不管是赠与现在过户给你父亲、还是在他们百年后由你父亲继承，都必须由你爷爷奶奶同时在赠与协议或遗嘱是签字才有效，如果只有你爷爷一人签字，赠与无法过户、遗嘱可能只是部分有效，因为你爷爷的遗嘱或赠与协议只能处分房产中属于他的份额，无权处分你奶奶的部分。

　　2、如果不做任何处分：在他们百年后，这房子仍然是你爷爷奶奶的遗产，没有遗嘱的，应由你父亲和其他子女平分，至于其他子女是否会来索要，没法儿预测。

　　3、“我和我父亲现在可以怎样做，才能在爷爷奶奶百年之后继承这间在感情上应该属于我们的房子”：
　　（1）看来你爷爷对于在他们生前过户给你父亲的事没有异议：那么，如果能说服你奶奶，就有可能争取在他们生前过户给你父亲，这是最保险的。办法是：为打消你奶奶的疑虑，由你爷爷奶奶写下赠与协议将房子赠与你父亲，同时由你父母在协议中承诺由他们夫妻养老送终、并将此做为赠与协议的附加条件。对于这个协议，可以请律师来见证、或到公证处公证，这样可能更让你奶奶放心。公证赠与协议后，可以和你爷爷奶奶一起到房管局将房子过户到你父亲名下，如果日后你父母不孝顺，你爷爷奶奶可以持公证的协议申请撤销赠与。
　　（2）如果（1）中生前过户无法办到：可以让你爷爷奶奶写下遗嘱并公证，说明他们百年后这房子只由你父亲继承。但风险是：如果立遗嘱后你爷爷奶奶变卦、另立了内容相反的公证遗嘱，你父亲手里的遗嘱就没用了，按最后的生效公证遗嘱执行。
　　（3）如果生前赠与、写遗嘱你爷爷奶奶都不同意：只能是现在让你爷爷奶奶写下证明，证明这房子中哪项物品、哪项钱是你父亲所出，将来这些物品归你父亲所有、你父亲的出资是要求同等比例的产权还是要求返还并给付利息等写明白，将来虽然房产仍然可能由所有子女平分，但你父亲购买的东西可以先行拿回，出资也可以先分出相应比例产权归你父亲或是先返还你父亲的出资及利息然后再由所有子女平分，这是能保护你家权益的下策了。
　　另外，赡养你爷爷奶奶是所有子女的事，你父亲可以要求你爷爷奶奶轮流由所有子女共同赡养

Answer 2

不立遗嘱，那是肯定啊 ，农村一般默认为长子啊，不过没法律效力

Answer 3

现在就去求你的爷爷奶奶找律师做个条件遗嘱，满足条件怎样，不满足又怎样，满不满足条件通过街道或者村委或者有一定社会影响力的机构组织来定。

Answer 4

这个问题，建议查一下继承法，记得课本上说的是无遗嘱时直系亲属均分遗产，就是说无遗嘱时房子一定是均分的，屋内的财物可以公证一下，没太大问题。这样的事还是家里好好商量一下，合理的安排比较好，一家人没必要为这事撕破脸，很不值得。

Answer 5

房产证上是你爷爷的名字啊，那在法律上房子是你爷爷的，如果你爷爷以后没来得及立遗嘱，那么房子的受益人会是你奶奶，如果奶奶没了，就是六个子女分配。如果立遗嘱了，则按遗嘱分配。法律上基本就这么定的

Answer 6

房产证上是你爷爷的名字啊，那在法律上房子是你爷爷的，如果你爷爷以后没来得及立遗嘱，那么房子的受益人会是你奶奶，如果奶奶没了，就是六个子女分配。如果立遗嘱了，就按遗嘱分配,屋内的财物可以公证一下，可以咨询下律师的，不要急躁，也可以做做爷爷奶奶思想工作，了解他们的想法