Question

急求！如何让赠与行为受法律保护？ 请懂相关法律的朋友给予帮助！

赠与人：李铭（女）曾仁治（男） 受赠人：曾政治（女）
受赠人与赠与人曾仁治是兄妹关系
另外，还有曾智治，赠与人的兄弟；曾阳，曾智治的次子，赠与人的养子
赠与人李铭瘫痪在床八年多，期间一直由受赠人照顾
去年八月李铭口头将李铭名下的房产赠与受赠人，并将房产证交与受赠人，但在去年11月李铭过世，现曾仁治也已是肺癌晚期住院有三月．期间由曾智治和受赠人共同照顾，现曾仁治已病入膏肓，有时已不大清醒．
现在的问题是，赠与人的养子提出要与受赠人分房产，作为受赠人，现在该怎么做才能让赠与行为合法化？现在如果让赠与人立下书面赠与合同是否具有法律效力？而立合同时又需要有哪些必要因素才能合法？
其养子曾与其订立抱养关系，但后来又到派出所解除了抱养关系，只是养子的户口还在赠与人的户口名下．这种情况是属于继承第一顺位的子女关系吗？

Answer 1

你的情况很难，有两个问题难以解决：

1、当初的赠与行为是口头的，没有书面记录，现在赠与人之一已经过世，另一方已经神志不清，缺少证据。

2、交付房产证给你的行为没有任何意义，因为房子没有实际过户，房产证在你手上也不代表房子给你了。

最后分析一下如何补救：

因为房子是赠与人的夫妻共同财产，一方已经过世，那么过世一方拥有房子的一半所有权，继承就应该开始了，李铭已经过世，并没有书面遗嘱，赢按照法定继承，因此其子女（包括合法的养子）和丈夫对这一半房子都有继承权，所以，即使你和赠与人的丈夫再签订赠与合同，也不可能拿到全部的房子了，只能拿到部分了。

因此，你要补救有以下几步路要求：

1、赠与人的其他子女（养子除外）和丈夫是否愿意将房子给你，如果愿意，签订赠与合同需要他们所有然签字参与，但是没有养子签字，房子你只能得到大部分，养子还是有权继承的。

2、养子是否具有合法的养子地位，这一点你可以提出质疑，如果仅是养子有异议，但是其又不具有合法养子地位的，那么房子你还有希望得到。

3、赠与协议可以签，但是最好要进行公证。

4、还有一个难点要注意，如果丈夫方已经神志不清，你的受赠可能最后还是一场空，要订合同趁早。

最后情况，案件比较复杂，获得赠与的希望不是太大，如果房子价值较大，建议聘请一个律师操作。

Answer 2

自愿签订赠与合同有效。也可以进行公正

Answer 3

一是，口头赠与是否有见证人在场，一般是2名以上的见证人，而且这些见证人是与继承人和受遗赠人没有利害关系的人。
二是，如果口头赠与不能成立，赠与人增仁智只对该房产享有的继承权享有赠与他人的权利，如果是父妻共同财产，那么该房产先分一半给曾仁志然后剩下的一半，曾仁志与李铭的父母、子女平分这一半。可以自书遗嘱，和公证遗嘱，公证遗嘱具有更强的法律效力建议采用此种方式。

Answer 4

这好象与财产继承有关，如果是遗赠必须有书面协议或其它可信证据，否则将会按照法定继承程序进行继承。

Answer 5

应让赠与人签订书面赠与协议，或者遗嘱并进行公证，防止今后出现纠纷。