Question

对于物权法 158 162 167条的关系的理解 法学高手帮忙啊！

第一百五十八条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百六十二条 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
第一百六十七条供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

“未经登记的地役权，不得对抗第三人”这是一种“权利博弈”的体现，在原则上，土地转让后，上面所承载的为他人作为“供役地”的义务应该继续延续，即被受让人继续承担，这是《物权法》162条的一种体现；但是这样的后果可能会损害受让人的土地使用权，所以法条又继续规定“未经登记的地役权，不得对抗第三人”，“未经登记的地役权，不得对抗第三人”其实我觉得是对《物权法》第162条的一种限制，如果这个地役权没有登记，善意的第三方是不必承担用自己承包来的土地当做他人“供役地”的义务，法条规定他可以对抗“地役权人”，两个权利发生冲突时，法律必须取舍性的保护，如果地役权这时想得到保护，则它必须经过“登记”，否则等待地役权人的就是被善意第三人的物权对抗了。
同样的道理对于158条对于167条也是这样的效果，个人感觉《物权法》第162条 第167条是“原则性问题”而158条是对162条 167条的“限制性补充”，但是问题又来了 如果这么理解 为何《物权法》在订立时，不将158条和162条 167条的位置调换下呢？而是直接先规定“未经登记，不得对抗善意第三人”呢？曾在百度知道吧里问过类似的问题，一个网友回答 在162条中的“该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权”并不包含158条的那个可以对抗地役权人的“善意第三人”，想想似乎也有一定道理，但是始终没有找到相关的依据 向高手求教~Millions of thanks！

Answer 1

解答如下：和刚才一样，一定要先搞清楚【土地所有权人】和【土地使用权人】的区别。前者是国家或集体。而后者是土地承包方。所以第一百五十八条不是对后两者的限制。因为他们的主体不是一回事。第一百六十七条，随便土地经营权从一个承包方手里转移到另一个承包方的手里，但出包方永远只能是国家和集体。所以说，因为主体的不同，所以后两者不受前者法条的限制。