Question

《房产》赠与的法律问题

我爷爷一共三个儿子，三个儿子结婚的时候除了找我爸要了2000块钱房钱以外，其他两个都是没要钱就给了房子。我们家自己住~爷爷跟两个伯伯住在一个大院里，院里三间房子一样大。现在要拆迁，所以就把爷爷接来我家住了~他老人家每天很开心，再加上奶奶去世的时候，所有费用包括看病都是我爸出的，两个伯伯都没出钱。所以爷爷现在想拆迁分的房子直接给我。
现在问题是怕两个伯伯不愿意，我想请问这事该怎么处理较好：
1：分房的时候直接写我名字可以吗
2：如果先写爷爷自己的，以后再过户用不用经过两个伯伯的同意
请懂法律的朋友指点一二，谢了
听说现在立遗嘱，或者公证都要子女全体签字才生效？

Answer 1

1、可以。你的爷爷是房屋的所有权人，他享有合法的处分权。你爷爷可以赠与给你，也可以立遗嘱给你。我国《继承法》第十六条 第三款规定： “ 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人”。你属于法定继承人以外的人。最好进行公证，公证遗嘱的效力大于其他遗嘱的效力。
2、如果写你爷爷的，等你爷爷百年之后，将会按照法定继承进行分割房屋，一般情况下三个继承人（三个儿子）会平均分割，你不在法定继承人的范围，到那时你就不能取得房屋所有权。

Answer 2

两个办法 一 现在你爷爷可以写一个赠予协议直接赠予给你 先去公证然后过户即可 二 你爷爷可以立个遗嘱把房子给你 建议公证 等你爷爷百年后你即可继承 另 遗嘱只要本人真实意思表示不用他人到场且任何形式的遗嘱都不得抵抗公证遗嘱

Answer 3

1、可以，这个让你爷爷和拆迁办的人说一下就行了。
2、不同他们同意。但是最好立个遗嘱， 否则等你爷爷百年之后，按照法定继承，他的三个儿子没人三分之一。