Question

麻烦各位帮忙解答房产权的问题

问题比较复杂。我爷爷和奶奶都已经不在了。他们就我爸爸一个。但是房产证上写的还是爷爷的名字。请问怎么过户到我爸爸的名下。还有一套房子是爸爸自己的名字，我爸现在有个女人。我想请问如果他们登记的话，房产是怎么分配的。房子是早在认识那女的8年前买的。如果我爸名下的那套房子要过到我的名下需要什么手续，费用要多少。还有就是一个人能不能拥有两套房子都是自己的名下的？谢谢大家了
我爸和我妈已经离婚了，房子是他们离婚后我爸买的

Answer 1

你好！你的问题确实复杂，我帮你一点点理清。
第一个问题，你的爷爷奶奶已经去世，他们只有你父亲一个子女，房产证还是你爷爷的名字，如果你爷爷奶奶去世前没有特别的遗嘱说明给另外的人，按法律规定，你的父亲通过继承方式就可以将这套房产过户到他的名下。你父亲可以拿这套房产的房产证、你爷爷奶奶的去世证明（公安局开的）、你父亲与你爷爷奶奶的关系证明及无其他继承人证明（公安局或居委会开）、本人身份证、户口本，到房管局办理继承房产过户手续。
第二个问题，你父亲是在他再婚之前购买的房产，即使他们结婚了，这套房产仍然是你父亲的个人财产，不属于夫妻共同财产，除非是你父亲将来在遗嘱上注明这套房产如何分配，如果没有遗嘱，按法律规定分配，这套房产应由你、你的兄弟姐妹（如果有的话）、你父亲的配偶共同分配。如果你父亲名下的房产要过户到你的名下，可以通过赠与或转让的方式办理，以前转让比赠与要便宜，现在国家打压房地产，转让的费用增加很多，各地收费项目和标准有一定不同，具体我建议你到当地中介去咨询一下。
第三个问题，一个人名下有几套房产都可以，法律没有限制。但是现在国家对二套房及以上买卖转让打压很厉害，收费也较高，即使你将来卖掉，还是会算做你拥有过二套房产，这对你以后可能购买新房子贷款甚至可行性都有不利，我建议你珍惜自己的购买套数，不要轻易给自己名下过户太多房产。当然你可以根据自己的实际情况决定，我的意见仅供参考。