Question

我想买一栋房子的其中一层。但是整栋房子只有一个房产证，买了之后只有买卖合同，买这样的房子会出现纠纷

这房子是私人建的，那以后如果拆迁，或者要卖掉我的房子，会和有房产证的有什么区别？还有，卖房子的说一年后可以给我办房产证，不知道这话可信不？

Answer 1

私人承建，不属于商品房，没有预售许可证，只有买卖合同是不被认可的，遇到拆迁或者买卖肯定会受到很多的阻碍。
如果房主这处房子规划为商品房，他现有的房产证可以作为大产证，每层的小业主是可以领到小产证的，还是预售许可证的问题。
再说房屋买卖合同网上随便下载一份，房产交易中心不会承认有效的。
至于房主说办房产证他是没有权利的，建议你还是咨询下当地的土管部门，地方管理可能会有差别，还是不要贪小便宜，买房子要买放心的房子。

Answer 2

应该是不可能的，私人建房符合规定的只有小产权房。
小产权是不受保护的！
千万别买！！！！！！！！！！！！

Answer 3

对，会有纠纷。
若出现卖掉整栋房子的情况，房主不会告知你。办理房屋过户你也不知道，你只能事后打民事纠纷，合同纠纷官司。
最好及时办理房产分割手续，将属于你的一层分割出来。

Answer 4

一年以后的根据是什么？是那个五年政策还是只是托熟人关系什么的。如果有政策，才能采信的。虽然政策可能会改……