Question

2011年该不该买房？

我想买套房，可现在房价又不是很稳定。听说以后房价还会涨，但我又了解到一些人说房价会跌，这里面的涨与跌倒底与什么有关呀？

Answer 1

　　本人是北京链家地产的资深置业顾问，一下是一些政策调整后的见解，仅供参考。
　　这次政策调控政府还是围绕如何降低有效需求入手，希望通过一定的需求挤出来实现供求平衡最终达到平稳房价的目的。本次调控与我们相关的政策有，普通住宅营业税减免范围也由两年变五年；二套房贷首付提高到60%；相对更严格的限购政策（具体看地方细则）。
　　从调控的本身来看，这次调控与去年4月的调控从内容来看并没有太多的新意，只是去年4月政策的升极版；从调控的力度来看，比4月略强；从调控的目的来看，依然是稳定房价；策略来看，同样是降低有效需求这一治标不治本的方式。因而对市场的影响有限；同时05年到现在6年左右的调控，老百姓对调控的认知在加强，同时，去年4月份被誉为史上最严厉调控的国八条，于去年10月随着房价的上涨而夭折，大家对调控的期望值会大打折扣，因而整体来看，这次的调控所造成的影响要远远小于去年4月份。
　　三、后市机遇
　　1、 限购政策出台前的机会（2月中旬前）
　　限购说明从产品供应的角度来讲，该商品是稀缺的，只有稀缺的产品才需要限购（当然车市例外），同时从投资的角度来讲，全年CPI指数的月月上扬，导致了人民币对内贬值，对外升值的怪象。保值是老百姓对于理财产品最低的诉求，从投资渠道看，目前比没有任何的理财产品，可以替代房产；对于那些在同一行政区域内已经有两套房的户籍人群和一套房的非户籍人群，应该抓住地方细则出台前的机会，抓紧购房，按照去年限购的经验，政府会以网签时间来界定你否属于限购范围。因而2月15日前可能是您在北京能买房的唯一机会。
　　2、 利率优惠取消前的机会（85折优惠）（3月前）
　　利率的上升无论对于首套房的购房者还是对投资者来讲，都不会是好消息；利率的上升对于短期炒买炒卖的投资者的影响要小于自住的人群，因为他们并不追求长期持有。
　　从目前银行政策看，七折利率已经全部取消，八五折利率取消也是时间问题，估计3月前会全部取消。对于购房者贷款100万，还款20年来看，利率每上浮15%，20年还款本息和就会增加12万左右，由7折到基准会多还20万左右。因而购房应该抓住目前首套85折利率还没取消的的最后时机，抓紧购房，别再犹豫。
　　3、 计税价格或评估联动调整的机会。（年中）
　　年前关于阴阳合同的报道屡见报端，媒体把这个责任归咎于经纪公司是没有道理的，因为二手房交易就是没有统一定价的可能；政府要想解决这一问题有两个方法：第一调高最低过户价；第二，采用房房评估，按照评估价格缴税；从操作的角度来讲第二种更具可行性，且更能一次性解决问题。因而预计在不长的时间内，政府会对阴阳合同的问题出手，无论采用哪种方式，对于现在购房接近10%的税率来讲，对买方都不会是好消息。因而有买房意愿的人群因该抓住机会，尽快购房。
　　4、房产税出台前的机会（上海模式，年内）
　　年前跟国八条一并出台的还有重庆上海的房产税，从操作的角度看，上海模式更具备可 操作性和符合法理精神；因而未来上海模式更可能全国推广；北京开征房产税只是时间问题。
　　我们来看，上海模式的房产税，只对新增的超出人均面积的房屋征收房产税，估计北京也会差不多；那么从房屋购买的角度来讲，只要你的房屋是在房产税出台前购买的，那么无论你拥有多少，都不需要缴纳房产税，而在房产税出台后购买的房屋会面临着每年0.6%-1.2%的房产税，因而对于投资人群来讲，要买赶早。

Answer 2

不要购买，今年的房价会有一定幅度的下降，中央把房价作为重点来抓了。

Answer 3

具体的说，就是和房地产开发商的资金链有关。一个企业资金链就是企业的血液，一旦资金链断了相当于没了血液。所以企业很注意资金的回笼。