Question

像我这种情况，离婚协议书应该怎么写？急！望有心人帮一把！谢谢！

我和丈夫协议离婚，儿子抚养权归我，现在住的房子，在我丈夫名下。我想让他把房产转到儿子（今年六岁）名下。可以吗？【注：这套房产是婚前丈夫的母亲付的首付，后来两年是用丈夫父亲的工资供的房，到这时我一直没有付过钱在房款上。两年后丈夫父亲去世，家里人商量借钱一次性把房贷供完。当时我在娘家借了七万元给婆婆，用于还房贷。当时一家人感情很好，而且我是直接拿的现金给婆婆，也没有留下任何字据说明这七万是我出的房款。后来我发现丈夫有外遇，我想让他在房产证上加上我的名字，为了以后我和儿子有一个保障。但是他说房产虽然是他的名字，可他没有付过一分钱，这房子应该是他母亲的。我和婆婆商量，婆婆却说这房子我们没有出过钱，我说那七万块不是吗？可她却问我有什么证据证明我有给过她七万？！我真的无语了！】请问这种情况，这房产算是我们夫妻的共同财产吗？如果协议离婚成功，丈夫同意把房产转到孩子名下，但是却短期内过不了户【因为房产证一直是婆婆藏着】，离婚协议书上写的房产归儿子还有法律效力吗？离婚后，房子过户手续没办的情况下，我丈夫是否有权将房子出售或赠与他人？如果他再婚，房子会成为他以后配偶的财产吗？再有就是，如果协商不成，我到法院起诉，胜算有多大呢？

Answer 1

1.我想让他把房产转到儿子（今年六岁）名下。可以吗？
不可以。未成年人不可以当房子的产权人。

2.请问这种情况，这房产算是我们夫妻的共同财产吗？
由于是婚前购买的住房，而且只署有你丈夫的名字，属于你丈夫的婚前财产。虽然出资方是你丈夫母亲，但同样她也没有证据说明钱是她出的。不过由于该房产是有房贷的，无论之后你有无支付过房贷，即使你没有出资7W的证据，但是默认房贷是婚后共同偿还的，你可以要求得到房贷的一半。即，如果房产首付10W，贷款20W，你可以要求得到已还贷款的一半10W。

3.离婚协议书上写的房产归儿子还有法律效力吗？离婚后，房子过户手续没办的情况下，我丈夫是否有权将房子出售或赠与他人？
有效。但是你不能阻止你丈夫在儿子成年前把房子出售。而且他出售的行为未必能让你知道。你总不能每个月去查册吧。你丈夫如果出售或赠与房产与第三人。完全符合法律程序的，该买卖或赠与就是合法的，你可以起诉你丈夫，为你儿子追讨属于儿子的房款，但是如果你丈夫银行账户上一分钱没有，还是没有用的，因为执行不了。

4.如果他再婚，房子会成为他以后配偶的财产吗？
房子不会成为他再婚配偶的共有财产。可是如果他死亡，房子作为遗产，他的再婚配偶及再婚子女都可以和你的儿子均分房产。

5.如果协商不成，我到法院起诉，胜算有多大呢？
到法院起诉离婚，一般房产会被认定为男方的婚前财产，但贷款部分为共有财产，房屋根据登记制度不会瓜分，但男方需要支付贷款额的一半给你。并给你儿子相应的抚养费。如果男方没有那么多钱还给你，那么你可以要求拍卖房产或者出资购买男方份额的房产。

Answer 2

我不是一个专业的律师，但懂一点法律。
1、婚前婆婆首付，但房产证是你丈夫的名字，可以视作一种赠予的行为。换言之，房子一定程度上应该是夫妻共同财产。
2、房产证上一般只有一个名字。
3、你付过7万的事情，现在出一个主意：通过秘密录音等方式，套话取证，让他们亲口说出确实有这回事。短信也可以。
4、你和丈夫的离婚协议，当然有效。最好到公证处进行公证一下。
5、《物权法》虽然规定物权的转移一般以登记为准，但是，孩子归你抚养，而且你丈夫在婚姻存续期间有错误在先（外遇的事情注意秘密取证，以备打官司），分割财产时，应照顾你。
6、协商不成，干脆去法院，财产保全一下，以免丈夫偷偷把房产转移到他人头上，增加不必要的麻烦。
7、最简单的方法：找一个律师吧。至于胜算问题：即便你得到了房子，但失去了家庭，所以，你俩都是失败者！

最后，还有一句最重要的话：一日夫妻百日恩，和谐社会，讲究的是淡定。为了孩子想一想，尽量不要走到离婚的那一步。单亲的孩子，多可怜！

所以，上面说给你的哪些东西，我自认为都是馊主意。惭愧！等你俩和好了，可别一起到网上骂我啊。

Answer 3

★
天津李律师（专业离婚律师）：
最好在离婚前就转到孩子名下，只停留在协议水平，则履行风险极大。如果能证明出资情况，此房屋应认定为夫妻共同财产。律师应该深知当事人需要的不是法条的堆砌，而是解决问题的方案。李律师始终坚持为天津市民无偿提供法律咨询。