Question

还麻烦向你请教个问题

我爷爷的那套房子买了是好久了具体多少时间记不清了反正是满五年了 我父亲是刚刚继承的，他现在把房子过户给我，还需要交税吗？我对"住宅满五年征收"不大明白，那像我的这种情况营业税该收吗？我名下没有房子这是第一套房子

Answer 1

　　您好，这个购买时间主要是看房产证上的时间，像您父亲刚刚继承的，可能房产证上的日期会是新的，对于继承的房屋，去年我在北京这是有咨询过，是按照您爷爷购买的时间起算的。所以房产是满五年的。
　　这个满五年征收，按您这种情况，目前的政策，若是普通住宅营业税是免征的。即满五年的普通住宅是免征的。
　　之前也说了，最近国八条的细则制定之中，政策有可能会变（不满五年的普通住宅原来是按差额征收，现在已经是按全额征收了），所以细则出台也可能针对满5年的进行调整，变成满五年的普通住宅，按照差额征收，因为您父亲取得的时候是赠与，成本应该是0，所以差额就相当于全额了。这只是个担心，目前还没有成为事实。
　　总之按我现在知道的，您那个要是普通住宅，应该不交营业税。如果是非普通住宅就，要缴纳营业税。北京对于普通住宅和非普通住宅的认定有三个条件1、容积率大于1，这个除了别墅一般都满足，2、面积小于140平米，3,、价格不高于地区指导价格的1.2倍。这个您具体需要问下您当地是否也是这么认定的，地区指导价格是多少？
　　您是否是第一套只针对契税是否有优惠产生影响，第一套享受50%优惠按照1.5%缴纳，其他税费不产生影响。
　　所以您的费用应该就1.5%的契税，1%的个人所得税，运气好个税也可以不用交。