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房屋贷款利率，利息怎么算？

房屋贷款利率，利息怎么算？现在听说一套房利率上浮百份之5，二套房上浮百份之10了，年利率为6.6，月利率为5.5什么意思呢，求算详细简单明了的公式。谢谢。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

年利率6.6％是今年2月9日央行发布的最新调整以后的5年以上期贷款基准利率。一般房贷肯定超过5年，所以可以说一般房贷的基准利率就是6.6％每年了。至于你说的上浮，比如说上浮10％的话，你的实际房贷利率就是基准利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，这个是你跟贷款银行商定的结果。再来说说月利率的事情，很简单，月利率＝年利率/12，所以年利率为6.6％时，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗说起来年利率6.6是默认省略“百分之”，月利率5.5是默认省略“千分之”。再以实例说明的话，你贷款100元一年要付利息6.6元，化到每个月付利息0.55元。

Answer 2

买房利息计算：

• 如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。

• 如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

• 买房首付计算方式是：

  首付款=总房款-客户贷款额。

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

• 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

Answer 3

如果是先息后本以及一次性还本付息的计算方式，那么贷款利息的计算公式为利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率，贷款利率一般分为日利率，月利率以及年利率三种，其中年利率=月利率*12=日利率*360，月利率=日利率*30。

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Answer 4

2015年房屋二次抵押贷款利率基准表：房屋二次抵押贷款期限房屋二次抵押贷款利率（%）六个月以下（含）5.10六个月至一年（含）5.10一年至三年（含）5.50三年至五年（含）5.50五年以上（含）5.65　　注意，房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

Answer 5

贷款利息怎么算？