Question

店面转让费，让我全家寝室难安，跪求律师帮忙

店面是村委会的也就是房东，二手房东（简称A）从村委会租来这个店面，然后转租给三手房东经营（简称B），07年B交给A店面转让费3W，并签订了三年的店面经营合同，便开始经营，直到2010年5月份，我姐从B处接管了这个店，店内设备和装修、客源全部转让给我姐，一共的转让费是8W，因为我姐和B是老乡，又是同一个镇上的熟人，所以在转让的时候没有签订转让合同，因为2011年2月份B和A签订的合同就要到期，B口头上答应可以续租到此店面，所以我姐就把8W转让费直接打到他户头上，便开始经营。
因为生意好的缘故，前几天房东突然通知，和B签得合同一到期就要收回店面，给他姐姐经营，如果我们不走的话，就要重新交5W转让费，才可以经营。既然签不到续租合同，请问我是否还可以要回或者让B退一半的转让费给我们，该如何维护我们的权益？

爸妈和姐姐是做得小吃生意，每天干活干到凌晨累死累活一个月才赚万把块钱，请一定要帮帮我。

Answer 1

按照法律规定，未经出租人的同意承租人不得将承租的房屋转租出去。您遇到的就是承租人非法转租的情况。但是你们之间没有签订合同，所以很难办。可以考虑做个录音什么的。

Answer 2

建议你聘请律师，这种官司一般是可以打赢的。二房东有欺诈的意思，但是你们这个官司最关键的是你和二房东没有签订合同以及打款没有以转让费的名义

Answer 3

最近碰到一个相似的案例啊~~
B在转租给你们的时候，存在欺诈的问题，就是说他隐藏了自己缔约能力不足的事实，要承担缔约过失责任。问题是，你们没有签订合同，那么8W块钱到底是从2010年到什么时候是不清楚的。转账的记录只能作为证明你们之间有转租行为，而且证明能力也不是很强，有口头的转租合同，却不能证明转租的期限什么的，所以很难确定B到底应该赔给你们多少钱。希望尽量搜集更多的证据。
最好还是去找个律师。