刚买的期房。首付已交，贷款要立马就办吗？
3L说的是不错，但现在物价在涨啊，多拖一年，那都是赚到的啊。钱是一样多的钱，但是用的时期不一样，它的价值也不一样啊，现在我是在做生意，所以能晚点还最好了！
开发商没催~~ 展开
一、合同里对您办理贷款的时间会有约定，仔细看下合同，先保证自己不要违约才好，按照合同约定时间办理贷款。毕竟合同是有效力的，不要因为不想早还贷款（，而出现违约，到时开发商解除合同，您还需要承担违约责任。得不偿失。如果没有约定那您自由度就大些了，等着开发商给您发催告。
二、期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，银行也可能不批准您的贷款，那按合同约定，您可是需要自行筹集现金支付房款的）。
三、买期房办理贷款还贷有两种可能
1、付过首付之后，到银行签订贷款合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准您贷款，将贷款放给开发商，之后您就要开始还贷款了，
2、付过首付后，跟银行签订贷款合同，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批贷款，（这种方式开发商也会要求先签订合同，这样有两个考虑：一、签约时就把贷款合同签了，让客户少跑一趟，
四、银行在当时可以集中办公，将贷款合同签好，逐步收齐客户方贷款资料），审批通过银行将贷款放给开发商，然后您再开始还贷。虽然都在付首付后签订贷款合同，但银行审批及客户的还款时间却是不一样的。所以这个还是建议您可以问下银行或开发商到底是什么时候开始还贷，是哪种情况。如果是后者，那就省事了。
扩展资料：
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
参考资料来源：百度百科：按揭贷款
一、合同里对您办理贷款的时间会有约定，仔细看下合同，先保证不要违约才好，按照合同约定时间办理贷款。合同是有效力的，因为不想早还贷款，而出现违约，到时开发商解除合同，还需要承担违约责任。没有约定自由度就大了，等开发商给您发催告。
二、期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审。
三、买期房办理贷款还贷有两种可能
1、付过首付之后，到银行签订贷款合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准您贷款，将贷款放给开发商，之后您就要开始还贷款了，
2、付过首付后，跟银行签订贷款合同，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批贷款，（这种方式开发商也会要求先签订合同，这样有两个考虑：一、签约时就把贷款合同签了，让客户少跑一趟，
四、银行在当时可以集中办公，将贷款合同签好，逐步收齐客户方贷款资料，审批通过银行将贷款放给开发商，再开始还贷。虽然都在付首付后签订贷款合同，但银行审批及客户的还款时间却是不一样的。
扩展资料
办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
参考资料：百度百科-银行按揭贷款
贷款办理看合同约定的时间。办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
拓展资料
贷款手续：
1. 首先，到银行了解相关情况；
2. 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
3. 然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
4. 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
5. 办理产权抵押登记和公证；
6. 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
期房:
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
刚买的期房，首付已交，贷款办理看合同约定的时间。
办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
贷款手续：
首先，到银行了解相关情况；
办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
办理产权抵押登记和公证；
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
您说的问题是购买期房中常见的问题，您的想法我想大家都很理解，从个人角度、目前通胀及您做生意的角度来讲当然是越晚付越好。尤其是现在国八条出来了，现在房价还不好说哦！
但至于是否立刻去办，我还是建议您：
首先：我相信开发商不傻，应该在合同里对您办理贷款的时间会有约定，所以您仔细看下合同，先保证自己不要违约才好，按照合同约定时间办理贷款。毕竟合同是有效力的，不要因为不想早还贷款（您说的利息是一样，您早一年开始还，也早一年结束还款不是吗？），而出现违约，到时开发商解除合同，您还需要承担违约责任。那您可就亏大了！如果没有 约定那您自由度就大些了！等着开发商给您发催告吧！
其次：我想说的是，期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。您到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，银行也可能不批准您的贷款，那按合同约定，您可是需要自行筹集现金支付房款的）。就买期房办理贷款还贷有两种可能1、您说的是一种情况，付过首付之后，到银行签订贷款合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准您贷款，将贷款放给开发商，之后您就要开始还贷款了，2、另一种情况，您跟付过首付后，跟银行签订贷款合同，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批贷款，（这种方式开发商也会要求先签订合同，这样有两个考虑：一、签约时就把贷款合同签了，让客户少跑一趟，二、银行在当时可以集中办公，将贷款合同签好，逐步收齐客户方贷款资料），审批通过银行将贷款放给开发商，然后您再开始还贷。虽然都在付首付后签订贷款合同，但银行审批及客户的还款时间却是不一样的。所以这个还是建议您可以问下银行或开发商到底是什么时候开始还贷，是哪种情况，如果是后者！那就省事了！
第三、如果您确认了确实是您担心的情况，但还是想晚些支付，给您以下几个建议，1、现在国八条出来，估计能买房子的少了，所以跟开发商还是有商量的余地，可以去商量，商量好的话，最好是签定个补充协议；2、如果协商不成，建议您配合开发商的通知按照合同约定时间去办理贷款，但是贷款所需要的资料很多，资料可不一定立刻能提供齐全，您是配合办理贷款了，但有些资料的提供需要一些时间，因晚交几天资料就要说您违约也太不尽人情了吧，具体尺度您可要把握好哦！呵呵，如果合同里对于办理贷款时间有明确约定，我想您首先还是要保证自己不违约的情况下，再考虑其他。
最后祝您一切顺利！
开发商没催一般多数是后者了，因为就是您签了贷款合同，他也拿不到钱，所以他没催。总之还是建议您看合同，履行合同是合同当事人的义务，并不一定需要对方催促，如果达到违约程度，那也就麻烦！毕竟买房前期风险在买房，您付了首付，可现在手上除了合同什么也没有，违约的时候，违约金对方直接从首付里扣就可以了。而且银行审批贷款，对您也有一个好处，就是如果银行批准您的贷款，那您就可以确定这个房子将来肯定是您的，您付30%，银行要代付70%他们的风险意识要比我们强的多，发放贷款是需要审核的。我觉得您可以权衡后找个合适的时间点去办理。
