Question

你好，我想请教一下二手房交易的问题。

我要购买一套结婚住房，刚登记完，此类情况应算我家第一套住房吧？
我要购买的是一套05年建完但09年才办完房屋产权证的房子，无中介费用，购房款为26.5万，一次性付请，过户相关费用均由我承担。请问此了类情况，全算起来我应该负担具体多少费用？
04年购买，具体金额不详，但估计在15万左右，由于是公积金贷款，所以09年才下产权，该房屋为78平，商品房。

Answer 1

　　楼主您好
　　1、您和您爱人如果之前都没有买过房子的话，您这个算是家庭首套住宅，现在名下若有房产则按实际套数计算。
　　2 、 您购买的房屋78平米，房主购买价格15万，现在出售价格26.5万，09年的房产证，您是首次购买房屋。您此次交易所需税费（以您按照实际成交价格报税计算）
　　一、契税：265000*1.5% =3975 法定纳税人：买方
　　二、营业税：265000*5.5% =14575 法定纳税人：卖方
　　三、个人所得税：265000*1% =2650 法定纳税人：卖方：
　　计21200元
　　四、工本费：80元（这是北京的价格，各地不一样，应该不会超过200元）
　　五、权证印花税5元
　　目前个人交易房屋土地增值税及印花税免征。
　　另外由于地区不同可能有的费用为：
　　交易手续费，一般为几元/平米，比如上海是2.5元/平米，
　　测绘费（配图费）几十元，比如上海25元
　　3、如果您被认定不是首套购房，您需要交纳的的契税就是3%
　　即265000*3%=7950元，其他的税费不变。
　　4、提醒：根据您说的情况，业主04年购买，09年是刚办妥房产证还是09年才拿到房产证？这个您最好仔细看下，房产证上都有办妥房产证的日期。因为按照一般来说，05年建成交房的房子有贷款的基本上在06年是应该可以办妥房产证了，但有可能因为贷款房产证押在公积金中心，业主到09年才拿到。这里担心您对于房产证时间有误解，您再确认下！
　　如果是06年的房产证，那么有可能您购买的这个房子的房产证已经满5年了。这样您的费用会大大减少，上面所列的：营业税可以免征，如果该房屋是业主家庭唯一住房，个人所得税也可以免征，那您只需要交纳3975元契税及其他一些杂费就可以了。

　　不知道写的是否明白，最后祝您一切顺利！

Answer 2

你好：
首先，房产认定首套是以家庭为单位（包括你的配偶，子女），购买的家庭唯一住房。
过户费用：由于不知道你的过户价，故说的详细些。

契税：
1. 个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税（1.5%）；
2. 对个人购买<90㎡（含90㎡）普通住房，且该房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；
3. 对个人购买普通住房，且该住房不属于家庭唯一住房的，按3%税率征收契税。
个税: 过户价*1%
印花税：现免征。
营业税：因房屋产权是09年办理完的，故不满5年。现国家政策按全额征收，故过户价*5.55%
登记费：80
交易费：6元/㎡
抵押费：280
如果买的房子不是动迁房，经适房等，就是这些费用了。
希望可以帮到你。
祝好~

Answer 3

具体要看你的房子是多大平方及卖家当时买成多少钱。如果他当时在16万左右的话，我大体估计需要3万5左右。计算方法如下，你自己算算吧。
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证未满5年）
4、 土地增值税：房款的3%

Answer 4

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、 土地增值税：房款的3%（最简单的计算方法，是非住宅新房产必须要缴纳的费用）

一、卖方涉及的税费：

(一)普通住宅：

1、营业税： 购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为差价的5.5%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

(二)非普通住宅：

1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%;满5年则征差价差价的5.55%

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

二、买方涉及的税费：

(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契税：1%;90—140平方米(含140) 契税：1.5%

(二)非普通住宅：契税：3%

Answer 5

房子够不够5年主要看契税什么时候缴的
契税不够2年 交易额5%营业税和1%个税
契税不够5年 2次交房款差额的5%营业税和1%个税
90平米以下 1%契税 1%土地转让金 杂项0.2%左右
一次性付款的话可以在房管局签合同时降低房价款来逃税