Question

两个问题

1房地产名是我爷爷，但是以后他会以公证遗嘱方式转交给我，但是土地证上名字仍是不动产原物主，并且近期时间土地证政府不让转让，想请问如果这段时间涉及到拆迁问题，如何保护自身利益
2我家厂一共由四间房子组成。厂原法人代表人是我父亲，后我父亲去世，法定代表人转成我叔叔，但是家庭内部分家时都承认厂房中有两套房屋归我所有，但是房产证上的名字是我叔叔的，四间房子只能有一个房产证，家庭内部没有纠纷。我曾经提起过作价，变价的方式解决问题，但被拒绝，是否还有其他办法，如何确保那两间房屋归我所有。

Answer 1

1.按照法律的规定，对于宅基地的土地使用人和房屋所有权的权利人原则上是同一个人，但是现实生活中那很乱，没有土地证就有房产证，耕地上都能出来房产证，
2.相关情况解析：
1》你说：“房地产名是我爷爷，但是以后他会以公证遗嘱方式转交给我”
根据这条您会是房屋所有权人，
2》根据你叙述的“土地证上名字仍是不动产原物主，并且近期时间土地证政府不让转让”这种政府不让转让的，现实生活中一般是没有办法解决的，哪怕法律规定是可以并且应当转让，我想政府不给你提交材料，除非能认识熟人想办法解决，这是解决办法，要是想通过法律途径，那就是提起行政诉讼，告不受理的机关单位；
3》但是要是拆迁的话，我想不会有太多的影响，因为现实生活中的确是在宅基地上的房子各地的赔偿标准不一致，要是有宅基地使用证没有房产证，有些地方只按照宅基地赔赔偿，有些地方宅基地和房子分开赔偿，但是房子赔偿的很少，
要是又有房产证的，一般现在也会把土地和房产分开赔偿，所以你应该没有问题，
4》只要内部认可两间房是您的，你就不要担心了，那就是您的，哪怕是房产证没有给您过户两间，但是最好要有证据证明，最好让他们出具一个书面的证明，我也见过四间房其中一间或者两间过户给别人，
要是您到时候要求所有权证或者说折价款的你可以通过起诉的途径解决的；