Question

房屋买卖如何应对面积误差？

Answer 1

在二手房买卖中，除非双方在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则购房人不能要求退还面积差价款。
根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况；
3、核查待售房屋的租赁情况；
4、搞清户口问题；
5、重视违约责任的约定。

Answer 2

除非你们在合同中有明确的约定：品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证 为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。根据目前的二手房交易习惯， 二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的 实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售， 因此不存在补交面积差价款的问题。