Question

小产权房子如何过户？听说不能合法过户…

Answer 1

小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。

Answer 2

1、小产权房不能过户
“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。
2、小产权产权不受法律保护
购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。
所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
3、小产权房遭遇拆迁无补偿
如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障，等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。

Answer 3

2009年建设部对此有个专门的表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。 如果你是农村户口，购买了就没什么关系，但是遇拆迁时，因不能过户，麻烦就多一些，需要原房主配合。 继续追问： 来自手机问问 户主是攀枝花的农村户口，拥有的是成都的小产权房子，因急事现在想要出售，售价比较低。要过户给买方后户主才能拿到全部房款。过户麻烦吗？还是不能过户的呀？另外，据说，隔段时间国家会有政策，对户主而言，到时候再出售小产权房子会比现在出售划算的多，是真的吗？消息可信吗？谢谢！ 补充回答： 问题是上哪去过户？这种产权房产管理局是不管的。 继续追问： 意思就是，根本不可能过户的咯？ 补充回答： 本地村民之间可以交易，到乡镇故土部门更换所有权人的姓名。

Answer 4

小产权房能过户吗？

Answer 5