Question

房价为什么上涨？

为什么上涨了呢？

Answer 1

房价上涨原因：

1. 相对13亿人的中国来说，住房土地资源属于稀缺品，与美国完全不同； 

2. 大型国企或央企将解决危机的数万亿投资和大幅度的银行授信部分投入房地产市场，2008、2009年各地地王一直由他们把持，花起钱来毫无顾忌，一般企业望尘莫及。因为投入别的项目把握不大，且回报慢，这一转手就有了收入和利润，银行、企业“两厢高兴”，皆大欢喜，既无风险有无约束的项目不投才傻呢；

3. 看到了目前的房子趋势，看到媒体上的宣传口径、气氛渲染，导致全国人民整家集中全家的力量买一栋房子，北京的不少80后都是结婚时三家力量共同买房（小家、岳母家、父母家）。现在是全国人民集中全力去买房啊；

4. 在经济危机期间，制造业等工业拉动出现停滞或下滑的时候，靠土地交易和房地产拉动GDP更是成为了很多地方政府的“稻草”，更是在相关资金宽松的情况下趋之若鹜；

5. 世界经济形势不好的情况下，制造业等工业企业日子不好过，搞什么项目都可能无法出口或有市场，还不如干脆炒房呢？至少还可以剩下房产吧，将来需要钱的时候，或者抵押给银行，或者出售，主动性比较强。

Answer 2

1、国家实行的商品房制度，从实物分房到房产交易，市场给了房价上涨的一块土壤； 2、改革开放后经济的快速发展，使房价上涨有了首先的经济基础； 3、工业发展导致城市化进程和城乡差距的扩大，人人都往城里赶，住房需求逐渐增加； 4、地方政府的利益驱动，房地产红火了，政绩大了，税收多了，何乐而不为； 5、国家历次失败的房市“空调”政策； 6、房价上涨带来获利的示范效应，这一因素加剧了房市的投机性，同时也在加剧房价的上涨； 7、房价上涨导致土地上涨，最终产生一种“鸡与蛋”的交叉影响，土地的上涨反过来助推房价的持续上涨； 8、宽松的企业贷款推升了房价，宽松房贷政策极度加剧了房市投机； 9、国家其它改革政策加剧了房价的上涨，如高校扩招政策，大批大学生选择留城生活，买房势在必行； 10、买涨不买跌，对强权的习惯服从与跟风； 11、中国人的婚庆观念和攀比心理； 12、与国际接轨，东京1万-100万美元/平方米，中国房价上行空间很大； 13、中国加速发展，外资蜂拥而入攻城略地为房价攀升推波助澜； 14、投资地产来钱最快，市场经济机会无限，富商新贵大量购房，增加房源紧张趋势； 15、炒房已经全国齐动，房价只能水涨船高； 16、不动产价值凸现，推动房价持续走高； 17、银行低门槛贷款，拿银行钱炒房或成房价高涨的罪魁祸首； 18、房地产政策制定人，不会让自己的房子缩水； 19、自然通货膨胀，六、七十年代家庭收入数以十计、八十年代数以百计、九十年代数以千计、房价不涨将成怪事； 20、房地产能拉动与国计民生攸关的上百个行业数千种产品，如果房地产垮下来，整个经济大厦将轰然坍塌，势必引发动荡，国家投鼠忌器难以轻易打压； 21、入市八年国际化趋势锐不可挡，新一轮经济增长势在必行，房价自然不甘落后； 22、越位购买房地产，强迫自己当房奴，造成需求大于供给追涨房价； 23、开发商雇佣民工虚假排队购房，造成房屋紧张假象，拉高房价； 24、房子是生活必需品，而且中国人拥有强烈的置产观念，刚性需求较为强烈； 25、人们对真实的土地成本、建筑成本、销售成本以及其他环节成本难以做到准确估计，房地产信息不对称导致人们购买的盲目性； 26、高额利润，开发商利欲熏心，只知道房地产就是房价，房价越高越好； 27、百姓改善住房的需求很强盛，一般人均住房达到30平方米才会心甘情愿，我国城市住房尚未达到这一标准，二次置业需求颇高； 28、中国地方政府的财政体制“土地财政”，体制不改，房价上涨问题极难解决； 29、2008年12月起执行的适度宽松的货币政策吹高了房价； 30、2009年12月9日个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。 结语： 可以说房价的水涨船高，是由多方面的原因共同促成的，包括我今天所列举的房价高涨的诸多原因，可以说楼市的种种“潜规则”早已成公开的秘密，但是为什么房价依然我行我素，一路飘红，原因就在于其在国民经济中的广泛渗透和对国家经济的巨大撼动作用，牵一发而动全身，只有保证房地产市场的健康稳定才能稳固我国改革开放以来的经济成果，所以房价跳水机会渺茫，国家的各项政策都在维护房地产市场的稳定，在今天避免全国性的经济动荡成为了压倒一切的大事

Answer 3

房价上涨原因 1．商品房开发成本不断提高 (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转 嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 (3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实 施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。 2．商品住房需求旺盛 一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。 没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房 保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。 1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽 视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不 少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的 指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。 3．住房结构失衡 长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大 户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲 住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略) 4．商品住房存在投机炒作行为 房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、 哄抬房价进行投机的行为。 5．开发商追求高利润使得房价增长 有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。 6. 经济发展的持续增长 从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的 总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。