Question

[讨论]一个物流项目的投资回报究竟有多少？

现在国内已经投资物流地产或者计划投资物流地产的企业越来越多。但普洛斯在中国，并不具有普遍的可借鉴性。一个物流项目，它的利润来源主要包括哪些内容？它的投资回报又一般为多少呢？我们都知道，“物流地产”并不等于“物流房地产”。土地用途一般分为三类：工业用地、商业用地、住宅用地，作为工业用地的地块是不能用来发展商业项目和住宅项目的。可以发展“物流房地产”的地块，通常是位于住宅用地的附近，虽然现在还不属于工业用地，将来在城市规划修编的时候，可能会发展为商业或住宅用地，如此，现在圈下来的地，将来可以升值。注：目前物流用地是按照工业用地来定性。这样，一个物流地产的项目，土地审批下来以后，就需要先期考虑投资怎样的物流项目，比如是物流中心还是物流园区？然后考虑采取什么样的商业模式，是出租库房还是自己来经营物流？以及考虑市场定位，究竟哪块细分市场是自己的目标市场？同时，需要考虑怎样的投资回报率才能实现投资者的保值、增值功能？物流项目的投资回报率究竟为多少呢？各位兄弟，请发表高见。 

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Answer 1

这个好象只有那个行业分析的兄弟能回答吧，一般人对这个关注好象很少哦。大家都想在物流这淘金，先圈地，后跑马，怎么跑，都还没想好吧。

Answer 2

我总觉得现在对中国的物流已经没有太大的信心了总觉得表面工夫太足 查看原帖>>

Answer 3

这个好象只有那个行业分析的兄弟能回答吧，一般人对这个关注好象很少哦。大家都想在物流这淘金，先圈地，后跑马，怎么跑，都还没想好吧。 查看原帖>>