Question

买二手房，通过中原地产做中介，签了个合同，对方不卖了，中介只同意退还保证金。而且说无法追究卖方责任

合同是三方合同，我，中原地产，业主的妻子。由于业主出差，通过电话联系，先由其妻子代签，等他出差回来再补签。中介也说没问题，签完之后我按照合同要求在规定时间内将约定的钱转入中介的账户，中介再三保证资金的安全，并且开具收据给我。现在业主不卖了，由于当时合同中介需要拿给业主签，所以我手上只有复印件。现在中介说要求解除合约，只同意把钱退给我，不赔偿我的损失。找中介要合同原件，中介一直推脱说公司认为业主没签字合同无效，不肯把合同原件给我。而且告诉我那笔钱是保证金，不是定金， 只能原数退还。都怪当时太不小心，没有注意这些细节，也太过于相信中原地产。
Q1：我是否可以凭借复印件走法律程序？
Q2：是否有案例成功将保证金认定为定金？
Q3：由于只有业主的妻子签字，合同是否无效？而且复杂的地方是房子是业主和前妻的！
Q4:中介是否必须将合同原件给我？即使合同可能无效？
Q5：除了诉讼我是否可以通过其他渠道，例如仲裁或者政府相关部门投诉？我本身是想要那套房子的！
Q6：中介在这当中是否有其他违规地方？
谢谢两位的解答，都很满意！不过有部分地方需要补充说明清楚！
合同是我和业主现任妻子签订的，中介说业主同意并且出差回来补签，而房子是业主和前任妻子时候购买的，房产证是业主个人的名字。中介说当时没注意业主提供的结婚证明是07年的，而房子是02年的，所以没有去调查！本来中介说业主妻子签了代表一半的有效性，叫我放心，可是现在发现是房子不是业主和现任妻子结婚期间购买，所以算是婚前财产，现任业主妻子签是无效的！所以合同无效！现在中介就死扣着合同原件不给我，只同意退还保证金。我手上有一份和中介交涉的录音，其中包括了整件事情的一些细节，包括中介承认当时对我说的业主妻子签代表一半有效性及合同原件由于公司规定不能给我等！

Answer 1

1、可以起诉，但起诉后必须有证据证明原件不在你处而在中介处，估计没录音的话估计举证很困难，支一招可以通过电话录音套话，在协商中套对方承认原件在他处，或者起诉时直接向法院申请证据保全，去中介那儿扣留那份原件。如果办不到的话，你虽能起诉，但可能因证据系复印件又无其他证据补强而败诉。
2、该合同内容如果是只就保证商品房买卖顺利签订或履行而支付保证金就是定金合同，可以要求双倍返还定金；如果是涉及具体房屋位置、价格、如何付款交付钥匙，则明显是二手房房屋买卖合同而非定金合同，在产权所有人未签字，其前妻未出具合法的授权委托书的情况下，合同未生效，因此不存在定金问题，只由过错方业主与前妻承担缔约过失责任。
3、理由同前，业主与妻子共有该房（物权法第103条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”，如该房由双方在婚姻关系存续期间取得，则为共同共有，否则为按份共有），其前妻在未取得业主书面授权委托前处分该房效力待定，业主不追认合同，又无证据证明其授权前妻签订合同时，根据现有证据和物权法第97条、合同法第51条之规定，该合同无效。
4、他可以装神不给你，解决办法见第一问答案。
5、找政府投诉他只会推到法院去，仲裁必须双方同意送交仲裁委才行，只有订有仲裁条款的前提下可以单方提出仲裁。你想要房屋并得到支持的前提是，业主对其前妻有授权或者事后追认，合同生效并提起继续履行的申请或诉讼
6、中介推诿的理由本身没有太多问题，如果有证据证明其明知业主不可能授权前妻售房仍促成你付款交易，则构成中介、业主、前妻恶意串通损害不知情的第三人利益，属于法定的无效合同，过错方应承担相应法律责任，但就是不能继续履行（因为合同无效自始无效，不存在继续履行）

Answer 2

没这么复杂!
合同签订后，一方反悔撕毁合同，正常的事。房产买卖合同签订履行完，以过户为准，即使付了全款也不一定买卖成立!不必再纠结!
只是中止合同方违约，包括中介要违约责任。要返还保证金，并赔偿损失。
保证金就是保证金，合同中约定有“定金”二字的才能双倍返还。损失的赔偿你要提供证明才行。处理办法：协商，否则起诉法院。祝顺利

Answer 3

1、结婚证与房产证是你在签订合同前就见到的，也即你明知房子是男方的婚前财产，女方无权处置。你有一些过错。
2、中介的一些言辞，使你误认为女方有权签订合同，中介也有一些过错。但中介仅为居间人，又没有收取中介费。保证金如果想定义为定金，受惩罚的主要责任人应该是卖方。
3、不建议你起诉！不知道你的保证金交了多少？一般情况下2万左右，如果是这样，大可不必为此引起纷争。
最后，合同原件与复印件不是问题的关键，复印件起诉一样可以，在法庭上，合同原件中介有出示的义务。如果起诉，这个不用担心。关键的是看你们签的合同是否能找出对你有利的条款。
祝顺利！

Answer 4

方便可以把合同发给我，帮你具体分析，协商不成，可以起诉主张违约责任。

Answer 5

可以直接起诉中介;中介在合同中有重大过失