Question

能给估估价吗？

Answer 1

估值原本只是商品价格或者一个估计值，是任何人都可以做，不管他的估计是正确的还是错误的，无论结果如何相信或不相信。不过，今天的估值已经发展成为一门科学，一门专业，是因为公共利益，甚至是人身和财产安全的问题，其专业技术性强，一件事，所以是不是任何人都可以从事，并且要从事的专业估价师在这个行业。从专业的角度
估价，房地产估价是指专业的评估师，遵循估价原则，按照估价的目的，按照估价程序，选择适当的估值方法，并综合分析的影响因素上房地产价格，房地产价格，或决定估值的点估计和活动的价值客观合理的基础。房地产估价从表面上看，似乎人们在房地产估价的价格 - 估计值多少会相信有多大的价值，在房地产交易，或进行个别楼盘的成交价格虽然它容易受到交易者，偏好冲击的动机，但房地产价格在一定意义上是客观存在的，而不是个别人的主观意志为转移，是由市场决定的，既有市场参与者来决定集体而不是个别人的价值判断的价值形成。因此，房地产估价不应该是主观的，随意的定价估价师，而应是估价人员模拟市场价格形成机制和程序，对客观存在的价格或房地产价值的灵兽透露。
房地产估价是科学与艺术的结合。估计和确定正确的房地产价格，必须依靠一套科学的理论和估值方法，但不能完全坚持，因为这会影响真正的复杂因素，这些理论和评估方法也必须依靠经验丰富的评估师，房地产价格和更变化，不能简单地应用数学公式可以计算出来。为此，许多国家和地区建立需要评估师是一个房地产估价系统，不仅要有相当程度的估值理论，
必须有一定年限超过估价的实践经验，只作了估价师的资格，为了开展业务的一个独立评估。
房地产估价是揭示客观存在的房地产价格，显露出来。换句话说，房地产估价是基于一个客观的评价人员的存在后，房地产价格的意识，运用科学的评价理论，方法和长期积累的经验估值来表达，而不是主观想象的数字征收评估对象，甚至虽然一个主观评价活动的表现，有时甚至有些主观。为此，许多国家和地区的房地产价格评估制度的发展具有如果你想避免感兴趣的对象和估价指定价格估计
人员的道德要求;有的还主张评估费用不能完全评估价值挂钩，避免刺激估价师估价过高的价格;有的还制定了评估标准或规范，以避免不均匀的指导方针，并导致不同的估价师更大的估值结果为对象的同一估值的偏差。在中国大陆
现代房地产估价活动，在1978年的改革开放的背景之后，作为改革土地使用制度和住房制度，住房商品化的实施，使房地产可以成为商品市场和出现循环。虽然起步较晚，但发展迅速，并已高度重视，政府和社会。
目前，无论是土地使用权转让或房地产转让（包括出售，交换，赠与，债务等），租赁，抵押，质押，保险，税务，征地拆迁补偿，损害赔偿，分割，合并，涉及的纠纷，以及合资，合作，合并，兼并，分立，出售，租赁管理，合同管理，改制上市，破产清算，以及房地产估价纠纷所涉及的房地产评估审查或考核等，都需要房地产估价。此外，房地产评估业务是通过全过程的房地产开发
的重要基础性工作。随着社会的发展，房地产估价中的作用会越来越大，服务领域将越来越广泛。你不看的权利？