村委集资统建楼可以买吗，有房产证吗
村委集资统建楼可以买吗，没有房产证，集体土地应属小产权的典型代表之一。
小产权房是指在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。产权证不是由国家房屋管理部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，又称“农村产权房”。
“小产权房”不是一个法律概念，而是社会实践中形成的一种传统产权，这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不在国土房管局备案，所谓产权证，不是真正合法有效的产权证。
扩展资料：
注意事项：
1、集资房大多由村委会和开发单位合作建设，据了解，自2001年8月6日起，政府部门将不再批准合作建房，即使在政府规定的红线内，大部分融资性安居工程也未办理正式申请手续；同时，多数融资性住房开发单位没有开发资质。
2、集资房里没有正式的建筑用书，集资建房本多为纸质传单，一般不标明开发单位和施工设计单位。传单沿街散发。
3、融资房没有正式的预售合同，出卖人提交的购房协议由开发单位和村委会共同印制，不是商品房的正式预售合同。
4、集资房的房产证大多由村委会印制。房屋验收时，出卖人会告知买受人签订合同并出具房屋使用证，但事实上，房屋使用证是村委会和开发单位印制的，不具有法律效力。
5、集资房的地价没有付清，销售人员还说，他们先盖了房子，然后办理了施工申请手续，今后，购房者在缴纳地价后，可以申请房产证。
6、集资房拆迁存在风险，推销员会告诉买主他们的房地产永远不会被拆除。
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村委集资统建楼可以买吗，没有房产证，集体土地应属小产权的典型代表之一。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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注意事项：
1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。
参考资料来源：百度百科-集资房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
