Question

想买套房子，求二手房具体交易流程。

具体是这样的，我想买套130平米的房子二手在建房，总价是32万。目前房子还正在建设中，要是等房本的话估计要一年以后了。现在想要的话就是签一个私底下的合同，等房本下来以后再过户了。
房主也是贷款买的房子，我一下也凑不出30多万也想贷款，问一下像这种情况我得具体贷款和买房的操作流程是什么？买房的时候需要注意什么？然后具体费用到底是多少？
11年房产新政以后具体二手房交易费用是多少？哪些费用是买方应该出的，哪些是卖方应该出的？

Answer 1

1.买卖双方达成协议
　　2.双方有关资料送银行
　　借款人（买方）提供
　　（1）、申请人及配偶有效身份证件。
　　（2）、申请人及配偶的户口簿。
　　（3）、申请人婚姻状况证明。
　　（4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）
　　（5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶答配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
　　（6）、供款存折。
　　（7）、付首期款证明（收款收据）。
　　（8）、房地产买卖契约.
　　　　
　　卖方提供：
　　（1）、身份证（夫妻双方）。
　　（2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。
　　（3）、银行划款存折及灵通卡。
　　（4）、房产证复印件壹份。
　　
　　3.评估机构评估 (有的银行需要)
　　4.银行核批
　　5.送交易所交易
　　6.交易确认
　　7.办理房产证
　　8.抵押公证
　　9.办理他项抵押
　　10.银行放款。

Answer 2

首先这种操作是有一定风险的；
具体流程有两种：1.签订买卖合同——归还银行贷款——开发商合同更名——等待产权。
2.签订买卖合同——等待产权——归还银行贷款——产权过户。

Answer 3

您好，你的问题我已经看过
事情分析：在建中怎么定义为二手房？产证的名字尚未是原房东。交房后开发商更名到原房东名下，您现在私底下和原房东签协议购房此方案不妥，如果产证出来后房子涨价等原因 不愿意出售给您了 容易产生房产纠纷 如果您和房东比较熟悉 您先付个60-80%剩下的等房子过户到您下再给 您和原房东协商下，啊同意？如果原房东要全款 您可以考虑清楚了 因为私下签订的合同不受法律保护 因为没有两证（房产证，土地证）的房子 房管交易中心无法备案 任何一家房产中介公司都无法受理此房屋上市交易噢， 如果您贷款也必须该房屋有两证以后才可以向银行申请贷款

2 税费问题 主要交的税费有以下，个税1% 契税超过90平米首套3% 营业税房屋托管资金的5.55% 维修基金 档案保管费 交易手续费等费用 交税方面贵地区不是很清楚双方如何分担，江苏苏州地区是按谁购房谁承担税费的原则，如果您不是很清楚 请您咨询当地的房产公司 他们会告诉您 祝您购房愉快！

苏州二手房置业顾问为您解答！

Answer 4

您购买的房子是期房，也是有正规途径的。就是不同于二手房交易流程，期房主要是签了合同去公正，具体交易可以代交当地中介。另外房东拥有贷款，你可以跟他协商将这笔贷款转给你。希望我的回答能帮到您