Question

为什么投资性房地产不能由公允价值模式转变成成本模式

Answer 1

这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。

而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价桥弯持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

扩展资料

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因敏码闷素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。

3、该投资性房地产为可模悉靠房产商提供。

参考资料来源：百度百科-投资性房地产

Answer 2

你好，这一颂枯条违背了会计信息质量要求中的可比性原则：同一企业不同时期发生的相同或者嫌樱滑相似的交易或事项应采用同一会计政策，不得随意变更。芹腊