Question

问个法律问题

我有一门面房。租给一个人，那个人又转租了一个人，收了8000转租费。现在这个人又要转租 ，我不想再让他转租了 请问我该怎么办？另我把这房卖了可以吗

Answer 1

《合同法》第224条的规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据相关司法解释的规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
房子可以卖，不过买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

Answer 2

你有权禁止转租，住房者要是向转租应像房东明说并经房东同意，这方面法律上有明文规定，但是不可以二次转租。卖掉门面房是可以的，但是根据买买不破租赁的原则，在租房者租房的合同未到期前不能卖掉，即使卖了，租房者也有权利继续居住直到合同到期

Answer 3

看你们的租赁合同是否有这方面的约定？有的话按合同办；没有的话可以双方协商解决收回房子。

Answer 4

合同未约定可以转租的，你可以不允许转租，否则按违约处理。
可以卖房，但是买房者必须等待租赁结束解约后才能收房，卖卖不破租赁，你也可以在承担解除租赁合同的违约责任后立即交房。