Question

存量房交易资金监管系统操作流程是怎样的

Answer 1

1、买方无房贷操作流程
　　流程概要是：网签买卖合同→签订监管协议→银行收款→办理转移登记→划转房款。
　　2、买方有房贷操作流程
　　流程概要是：网签买卖合同→银行进行贷款预审→签订资金监管协议→银行收取首付款并发放贷款→转移登记和抵押登记合并办理→划转房款。
　　◆中途交易撤销如何办理？
　　1、中途无贷款如有交易撤销情况，买卖双方填写《撤销交易登记审批表》，审核通过后由交易中心打印支付凭证，买卖双方凭支付凭证要求相应的监管银行支付购房款和利息到买方账户。
　　2、中途撤消交易时如有贷款，买方应先到贷款银行填写《提前还款申请书》，经银行确认，客户携贷款银行出具的还款通知书至交易中心，交易中心将贷款划至贷款银行还款专用账户，贷款银行收回贷款，并出具《贷款还清证明》，交易中心凭银行加盖印章的《贷款还清证明》打印支付凭证，监管银行凭支付凭证支付首付款和利息到买方账户。
　　◆办理存量房交易资金监管业务需要提交的资料
　　1、网签的《存量房买卖合同》（原件）；
　　2、《存量房交易资金结算及佣金监管协议》（直接在窗口签署）
　　3、房屋所有权证（原件、复印件）
　　4、交易双方身份、婚姻证明（原件、复印件）
　　5、贷款预审批意见书（银行凭《存量房买卖合同》进行贷款预审后出具）
　　6、其他材料