Question

合同到期，房东恶意涨房租，要租给别人，怎么办

Answer 1

随着房价的不断上涨，买房的压力越来越大，此时很多人选择了租赁房屋，租赁房屋时可能会遇到房东恶意涨房租的情形。若租赁合同到期后续签时，房东恶意涨租，比如原来800元/月的房租涨到1500元/月，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同;若是在租赁期间，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

Answer 2

房租合同到期，房东恶意涨房租我们应该怎么办，该不该起诉对方

Answer 3

优先权根据我合同规定同等条件优先权公租售合同终止再续签免费提供给别能租 1．优先承租权概念优先承租权指租期届满原房继续租且原承租仍愿租用原房同等租赁价格、租赁期限等条件原承租优先于其承租承租权租应尊重承租优先承租权剥夺承租优先权与签订房屋租赁合同应认定效 2．优先承租权理论根据确优先承租权尚没律明文规定司解释规定专家《华民共合同》(简称合同)颁布依据原理、立精神所作合同条文释义著作合同第二百三十条关于房屋承租优先购买权予理解释提优先承租权概念附典型案例加阐释本案功处理看保护房屋承租优先承租权公平合理群众能够认同接受 合同第二百三十条规定：租卖租赁房屋应卖前合理期限内通知承租承租享同等条件优先购买权利承租优先购买权基于其享租赁权先事实租赁权本质承租依房屋租赁合同所享种定请求权具债权性质合同第二百二十九条规定租赁物租赁期间发所权变影响租赁合同效力即买卖破租赁原则该原则体现租赁权债权性质物权化律些规定房屋承租合同关系往往稳定处于弱者位置考虑律角度加平衡保护承租旦失住房造暂产、困难高民院《关于贯彻执行若干问题意见(试行)》第119条规定：未定租期房主要求收房屋自住承租搬迁确困难给定期限让其找房或者腾让部房屋该规定说明问题既承租享租卖租房屋优先购买权使租赁权与所权重合租租期届满继续租房屋承租享同等条件优先承租权应意说优先租权利优先买权利推理衍优先买权利应包含优先租权利承租优先购买权种律直接规定权利则优先承租权其包含优先购买权内种定请求权其存及行使事约定前提 3．承租优先承租权适用条件依据合同第二百三十条规定承租优先承租权符合列条件才能适用： (1)承租租间合效房屋租赁合同先并实际履行完毕租赁合同确认效或撤销自承租优先承租权说 (2)租期届满原房继续租且原承租仍愿租用原房租期届满租收自用或再租承租能主张继续承租外房屋共同等条件提承租按物权优于债权原理承租优先权应受限制房屋共房屋享定所权 (3)优先承租权行使限于租赁物房屋或者类似于房屋产合同第二百三十条明确规定优先购买权行使象租赁房屋 (4)承租优先承租权必须租继续租房屋同等条件行使所谓同等条件指租金价格、租赁期限等主要条件相平等承租享优先承租权律租赁合同双事进行利益平衡表现承租同等条件才能享优先承租权符合公平合理原则才能充发挥租赁房屋价值既保护租、承租合权益避免纠纷发 本案言租赁合同期前3月租东顺厂表达期继续竞标招租意愿承租郭玉昌3表示愿继续承租合同期东顺厂张贴招租公告公布租期3租金6万元招租期限7期应租新租赁合同未签订前郭玉昌与东顺厂间形种事实定期租赁关系东顺厂招租公告其内容具体确定应视要约承诺期限届满承诺应租导致该要约失效东顺厂与王敏签订租赁合同租金价格降5．5万元租期改4实变更要约内容东顺厂应与王敏订立合同前附承诺期限新租赁条件要约形式通知郭玉昌郭玉昌若逾期予承诺东顺厂再与王敏订立租赁合同效保护承租同等条件优先承租权保护租合权益保持产经营连续性应允许租租期届满前发新招租要约预先订立新轮租赁合同要注意保护承租同等条件优先承租权即（摘自《》） 需要注意优先承租权没直接律明文规定支持院能保护参考资料：摘自《