Question

通过中介买的二手房，买房需要承担哪些费

Answer 1

买二手房的手续比新房要复杂一点，需要买房承担的费用也比新房多一些，我们买的就是二手方，根据我们自己的经验希望可以给你提供一些帮助：
一是定金，也叫意向金，有看中的房子中介就会要求叫意向金，意向金一般都是一万到两万，具体要看中介和房东的要求，后期签合同之后这笔钱可以退还给你或者直接作为首付款付给房东；
二是首付款，首付款具体几成要根据当地政策和买房的情况而定；
三是契税，契税是必须交的，只要有交易就要交契税，买新房也是要交的，一般情况下首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%；
四是增值税，房子满两两年就不需要交增值税，没满两年就需要征收5.65%的增值税。
五是中介费，这个中介费并不固定，还可以砍价，我们当初就是给了折扣，记得一定要砍价。

Answer 2

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%