Question

自己家里人的房屋产权过户，怎样算费用最低？

这套房子是父母的，现在想把房子给儿子，面积是60几个平方，年数超过5年，不知道这样的过户费用一共要多少？怎样算比较合算？这个房子以后还想做交易。希望能详细列出所要付的费用。谢谢！

Answer 1

房产证满五年的话，买卖过户费用最低。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

Answer 2

赠与：公证费、房屋价值评估费0.5%、契税（各省不一样），免征营业税和个人所得税。

遗嘱继承不需缴纳契税，其余费用与赠与相同，

房屋的正常过户所涉及到的税费为：个人所得税，土地出让金1%，契税，营业税及附加

继承是最划算的，毕竟现在还没有遗产税

Answer 3

房产过户的费用一般包括哪些费用