Question

卖二手房时买方按揭，需要注意哪些问题？

卖二手房时买方按揭，需要注意哪些问题？

Answer 1

购房者大多为贷款买房的，作为卖房一方，遇到买方是按揭买房的，有什么需要注意的呢？

关键是两点：一是确认银行批不批买方的贷款；二是确认批的房款什么时候下来。所以，一定要看到银行的【批贷函】后再过户，因为这才能证明对买家的贷款，银行已经审核通过。同时，务必在合同中就约定好，什么时候拿到钱，以及如果不能正常批贷的违约责任。

1. 在二手房交易中，涉及贷款的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出【批贷函】，所谓【批贷函】，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会贷款给他”的证明，您必须要看到银行出具的【批贷函】才可以过户。

而且去银行面签的时候卖方也需要陪同买方去银行申请贷款。为了防范风险，您务必在过完户【办理房本】的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。

2.一定要在合同中约定这三个细节：

1)约定一个明确的下款时间；

2)万一无论正常下款，卖家怎么支付房款；

3)如果不能支付，怎么办。

（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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