买房的过程，就是购房者和开发商之间的博弈。购房者需要不断提高自己的经验，来识破开发商设置的种种“骗局”。知已知彼，才能占据上风，对于购房者来说，了解开发商的销售手段，就很重要了。
1、新盘认筹时
现在的开发商都喜欢提前认筹项目，让购房者在项目未开盘前，先缴纳一部分定金，排个号，在开盘当天购房成功还能享受一定的购房优惠。开发商这样做的目的就是为了融资同时吸引购房者。也是开发商预估项目关注度的主要手段，为开盘定价提供依据。
理论上说，项目认筹是不符合法律法规，因为没有拿到预售证的项目是没办法拿出来销售的，认筹只是打了一个擦边球。没有预售证的项目，购买的风险是很大的，购房者切忌盲目跟风。
2、五证不齐全
五证就是《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。这五证尤以国有土地使用证和商品房预售许可证重要。
很多开发商常常在五证没办齐就开始搞内部认筹，而当购房者质疑时，开发商就以马上就办做借口，但对于购房者来说，你的一次妥协，很有可能带来购房风险。
3、开发商和代理商
现在的楼盘销售多是卖和开发是分开的，代理商为开发商制定销售方案，提供置业顾问。有时购房者会遇到开发商给了代理商优惠的价格和周期，但是有些不良代理商，会在优惠周期过了，继续以优惠价格吸引你，当你下定了，最后再以开发商那边优惠已经没有了将你打发掉。开发商莫名其妙背了黑锅不说，购房者也因为交了定金，不得不买下房子。
4、捂盘销售
很多购房者都遇到过这种情况，挑了好久的房子，明明还有没有售完，但是开发商就是不开盘，就是不卖。开发商捂盘的目的就是因为楼市火爆，开发商捂住楼盘，坐等房价不断上涨。而对于购房者来说，多几个选择，多看几个项目，千万不要一棵树上吊死。
5、赠送面积有猫腻
开发商会拿赠送面积做文章，买多赠的多，或者赠花园，赠阳台，赠飘窗等等。这类免费赠送通常让人很受用。事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的，虽然开发商是绝度不会告诉你这点。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。
开发商的买房“手段”层出不穷，购房者就应该学会擦亮双眼，保持理性，不要因为一时的便宜就让自己担上风险。
（以上回答发布于2016-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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