满5年的房子过户要交税吗?

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2019-06-15 · 专业律师咨询在线解答
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房屋过户所说的满五年是说,从出卖方领取新的产权证上的登记日期,从出卖方领取新的契税发票开具日期,两个日期二选一,往后推算五年,就是过户所说的满五年。

房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。房屋交易满五年免缴个人所得税,未满五年征收增值部份的20%个人所得税。
小耳朵爱聊车
高粉答主

2020-11-23 · 说的都是干货,快来关注
知道大有可为答主
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房子过户不分年限,都要交过户税费。

如果房产证满二年及满五年的,各自可以免除一种过户税费是已,具体是:

税费约为房产报税价的8%=卖方个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)+营业税5.5%(房产证大于2年的免)+买方契税1.5%。

其它过户税费约数百,税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

扩展资料:

除了需要缴纳的税费之外,在卖房子交易过程中,咱们可能还会涉及到一些其他的费用,比如律师费,有中介介入的情况我们还需要支付中介服务费,或者是与买家合同约定中著名的其他费用。

1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。


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八里海岸
推荐于2019-09-03 · TA获得超过1.3万个赞
知道小有建树答主
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要的,先看你的房子面积是否超过144平米,或者单价是否超过5728元/平米  ,如果任何一个超了,你的房子是非普宅,按照国家规定,需要缴纳营业所得税:总房款乘以5.5%,个人所得税是总房款的1%。  如果是普宅营业所得税是(总房款-原购价)乘以5.5%,个人所得税还是总房款的1%。这个是西安市现行的政策。我不知道你是哪个城市的。你得查你们的现行二手房税收政策。还有普宅与非普宅的界定。

房屋买卖过户中,涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。
房产证已经满二年的,免征营业税,符合条件的也可以免征个人所得税,需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。

需要特别说明的是:

一、营业税(税率5.55% 卖方缴纳):

1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、如果所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年,都需要全额征收营业税。

二、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳):

1、 如果转让的房屋购买时间超过2年,又是家庭唯一住宅的,可以免交个人所得税,这两个条件必须同时满足,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

三、印花税(税率1%买卖双方各半):
从2009年至今国家暂免征收。

四、 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳):

1、契税的基准税率是3%,按照交易总额的3%收取。
2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。
4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

五、二手房交易手续费总额:

1、住宅6元/平方米X实际测绘面积
2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积

六、登记费(工本费):

1、房产证: 80元
2、共有权证:20元

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百度知道
2020-12-09 · 总有一个人知道你问题的答案
百度知道
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房子满五年过户费用怎样计算?

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meigui7527
2017-12-27 · TA获得超过232个赞
知道小有建树答主
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直接过户 就可以了 如果 办理赠与的话 将来 房主卖房子的时候会牵扯到20%的遗产税 所以 直接办理交易过户 就可以了
二手房交易税费计算方法
  买方:       1、契税:   成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)   2、交易服务费:   建筑面积(平方米)×3元   3、交易印花税:   成交价或评估价(高者)×0. 05%   4、产权转移登记费:   50元[3](每增加1人加10元,买家为单位的80元)   
卖方:       1、交易服务费:   建筑面积(平方米)×3元   2、交易印花税:   成交价或评估价(高者)×0. 05%   3、土地出让金:   成交价或评估价(高者)×1%   4、解困房:   成交价或评估价(高者)×1%   5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积   6、分摊费用:   成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)   成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)   7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)   8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
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