Question

借名买房有哪些风险，如防范借名买房的风险

Answer 1

有些人因为自己的身份、户籍、工作单位或者限购限贷等原因无法亲自购房，而选择让自己的亲友代持，可能面临的风险有：1.代持人离婚，该房屋可能成为夫妻共同财产；2.代持人缺钱，可能会被融资，无法偿还借款，可能会被查封、抵押、拍卖。

Answer 2

借名购房合同又称隐名购房合同，是指当事人约定，一方(借名人)经他人(出名人)的同意，将其出资购买的房屋登记于他人名下。当事人选择订立借名购房合同的原因多种多样，有为了购买政策性保障住房，有为了规避限购政策，也有为了规避信贷政策等。判断借名购房合同是否有效，关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定，两者区分标准在于是否违反了公共利益。前者因违反公共利益无效，后者与公共利益无涉，应为有效。对此，应根据当事人订立借名购房合同的目的而区分判断:如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房(经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产)，则其因违反公共利益而无效;倘若其目的在于规避限购政策或信贷政策，因其未违反公共利益，应为有效。