Question

商办项目和住宅项目有什么区别？为什么有价格差异？

Answer 1

商办项目和住宅项目的区别点主要体现在以下几个方面：

1. 产权年限住宅是70年，商办项目是40年或者50年；

2. 购买资质方面，住宅需要有在北京购房的资质（京藉户口，缴纳社保或个税），商办需要以公司名义购买；

3. 贷款方面，住宅可以申请商业贷款，公积金贷款或者组合贷款（依据具体楼盘而定），商办需要全款；

4. 日常消费方面，住宅是民水民电，商办一般是商水商电，价格比较高；

5. 住宅可以落户口和分配学校，商办项目一般是不可以的（极少有例外）；

根据以上区别，两者在定价上会有所差异，通常同区域住宅项目的价格会高于商办，当然具体城市和区域具体分析，可能会有所不同。