Question

滨江新希望新城未来海岸和龙湖江与城有哪些优劣势？

Answer 1

滨江新希望新城未来海岸的优势：

一、项目本身：

1、杭州本土知名开发商，开发的产品颇具口碑；滨江物业多年位居业主满意度榜首。滨江的产品在二手房市场有不错的竞争力和价格优势。

2、装修方面，整体装修风格是宜居风，暖色调，用材也算良心，并且有不少细节的苛求，比如大理石踢脚线，卫生间电地暖等；

3、容积率相对低一些，高层仅20层，且是高层和排屋的组合，楼栋布局合理，且楼间距40-70米，采光好，整体居住舒适度良好。

二、项目配套

1、小区配套，作为滨江经典标配--蓝宝石泳池和果岭草坪给小区品质增色不少，值得一提的是，此项目的蓝宝石足足有1000平方，比豪宅武林一号的蓝宝石泳池还要大一倍。

2、周边配套：此项目周边教育配套优势明显，从幼儿园到初中教育体系完善，而且都是江东区域教学质量前列的公办学校

滨江新希望新城未来海岸的劣势：

1、距离地铁站点较远，直线距离在1.5公里左右，如果后期无到小区的近道，通行相对不变；

2、目前无大型商业配套，得看后期的地块出让情况；

3、周边安置房较多，；

4、距离临江工业区距离在8-10公里左右，部分传统企业对区域的环境有轻微影响

龙湖江与城的优势：

1、商业配套优势明显，大江东目前商业集聚区，项目自带天街、临近宝龙综合体

2、交通方面，近距离地铁7号线规划（预计2021年年底通车）站点北二路，出行方便

3、近距离接近下沙，在江东和下沙资源整合的政策利好下，有利于区域发展。

龙湖江与城的劣势：

1、容积率高，一期34层超高层，二期待开楼栋也是25层以上的高层，居住舒适度较差；

2、参考一期，其中一个卫生间还是毛坯，整体4000装标，水分较大

3、项目周边教育配套不完善，教育资源还待补强。