Question

亦庄区域总价在800万左右的项目有哪些？

Answer 1

亦庄区域总价800万的改善型项目有这几个：中铁华侨城和园，亦庄金茂府，和成璟园。

中铁华侨城和园

中铁（央企开发商）和华侨城（深圳央企开发商）联合开发的高端住宅品牌，产品包括高层板楼、别墅和高端养老公寓。双央企开发，品质上乘，加上首期开盘，性价比较高目前项目在售房源125㎡（三室两厅），总价830万左右

1、楼盘位于发展潜力较大的大兴，紧邻亦庄经济开发区，以后升值空间可观。

2、楼盘距最近的地铁站8号线（建设中，预计18年通车）德茂站只有500米，十分钟可以上五环、京台，交通便利。

3、楼盘东侧紧邻南城最大的湿地公园，南海子公园，南海子公园体量有两个奥森公园大小。步行可到南海子公园，是真正的公园地产。

4、*交房，新风系统、中央空调、地暖、智能家居家电齐全。

亦庄金茂府

项目位于亦庄经济技术开发区，南海子公园东南侧1500米。目前项目科技平层在售，130-210平米3-4居产品，现房、期房均有，带装修，均价约68000元/㎡。亦庄金茂府通过全置换式新风系统、循环地源热泵系统、毛细管网舒适空调系统等八大科技系统应用，营造出恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的五恒居住环境。

交通方面：“四横”北边紧挨黄亦路，南边是兴亦路，距离五环6公里，距离六环5公里；“三纵”：南苑-京福路、德贤-京台路、博兴路，自驾出行非常方便。另外，轨道交通方面，现有的是亦庄线，最近的地铁站是荣昌东街站，直线距离4公里；规划中在建的有8号南延线（明年年底通车），最近一站是瀛海站，直线距离2.5公里，轨道交通不是特别方便，但是小区门口有摆渡车，15分钟一趟直达地铁站，另有578路、665路、兴49路到地铁站都非常方便。

教育：公立的有亦庄实验中小学（这个是和十一学校联合办学）、人大附中附小分校；私立有中兴国际学校、香港的耀中耀华学校

医疗：北边有东方医院（明年入驻）、同仁医院亦庄分院

公园：南海子公园（2019年全部建成，相当于4个颐和园大小）、东边有凉水河景观带、西边是一个万亩绿色生态园林，可以给园区提供丰富的负氧离子。

项目劣势：

1、距离地铁站较远，依赖轨道交通出行不太方便

2、科技住宅是整个园区一体，有其自身的脆弱性，一旦系统堵塞，很难维修。

和成璟园

项目位于东五环大羊坊桥东南角1.5公里处路北。这一块属于亦庄较为核心的区域，未来随着亦庄经济开发区的成熟，会有较大的发展空间。目前在售户型为130平和140平的三居、四居室，均价在6.2万。

交通方面，临近五环，可走京沪高速进城，未来17号线通车，距北神树地铁站1.5公里。17号线可穿过永安里、望京直到北边的未来科技城。

商业方面，小区附近有京客隆等小超市以及商业街，可解决正常的医疗需求。远些3公里可到亦庄创意中心，山姆沃尔玛等大型商超。

医疗方面，附近有军海医院，老君堂总医院等医院，远些也有同仁医院亦庄分院。

教育方面，附近有北京八中亦庄分校。

小区的绿化率有63%，容积率也较低，是当地认可度比较高的豪宅。唯一的缺点在于拿地时间较早，但房子建成年代是14年底。