住宅项目和商办项目的区别是什么？
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1.商办不可以落户，住宅可以
2.商办50年产权，住宅70年产权
3.商办总价低，需要全款，住宅可以贷款购买
4.商办是商水商电，住宅是民水民电，生活成本，商办高一些
5.国家明确规定商办项目需要以公司名义全款购买，不要求购房者的资质
2.商办50年产权，住宅70年产权
3.商办总价低，需要全款，住宅可以贷款购买
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2019-08-25 · 专为买房人服务 用户满意度99%
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关于住宅项目和商办项目的区别如下：
1. 产权年限：住宅是70年产权，商办是50年产权。但均未不动产，到期均可续期。
2. 购房资质：北京的住宅是限购的，需要购房人满足北京户口、北京集体户口、工作居住证或60个月社保纳税其中的一项，才可以购买住宅。商办项目则需要以公司名义全款购买。
3. 能否贷款：住宅项目可以贷款，商贷、公积金均可。商办项目需要全款购买。
4. 使用成本：住宅是民水民电带燃气。商办项目是商水商电没有燃气。
5. 落户、上学：住宅项目可落户，孩子可能会就近划片上学。商办项目不可落户，孩子也不可以上学。
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