Question

在乌鲁木齐购买二手房一般都需要哪些手续！

2010年11月我在乌鲁木齐通过中介公司按揭了一套80.07平米的二手房，有垫资，成交价是38万，首付15万，垫资费0.76万，按揭代办费0.69万，佣金0.69万，贷款23万，请问上面的收费合理吗？还有，我还需要交哪些费用？契税要交多少？过户费又是多少？谢谢

Answer 1

　　问题1.签订买卖合同，交定金然后准备首付款（首付款是放到银行做资金监管）申请银行贷款同时房屋交易所办理过户，产权证下发后资金监管解冻，银行贷款审批通过后签字放款，中介经纪人陪同办理交接（水费、电费、煤气、有线、宽带、取暖、物业、电话等愿意过户的可以过户不愿意过户的可以重新办理必须确保没有陈欠以及其他纠纷，另有户口问题签订合同的时候，有协商在什么时候迁走）
　　问题2.按照成交价40万算税费是40*1%的契税+房主家庭如果有两套房还有个税也是40*1%
　　房改房首次交易有土地出让金40*1%
　　交易费每平6元+工本费80元+1、资信调查费：500元

　　2、抵押登记费：贷款额*0.15%（五一广场最高收取200元，高薪园区实收）

　　3、担保费： 贷款额*0.8%

　　4、他项权证费：80元(公建550元)

　　5、手续费： 500元

　　6、评估费： 评估额*0.5%

　　7、产权证费：80元（公建550元）

　　以上是商业贷款
　　公积金贷款
　　1、评估费：评估值*0.3%

　　2、代办费：200元

　　3、他项权证：80元

　　4、抵押登记费：贷款额*0.15%

　　5、保险费：贷款额*年限*0.00024（大概数）

　　6、贷款印花税：贷款额*0.03%
　　问题3
　　二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购

　　买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标

　　明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察

　　房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损

　　坏隐患的情况。

　　另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别

　　不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费

　　用，又时刻面临不安全的危险。
　　事先应该到房屋所在地多打听一下，以防是凶房什么的
　　中介会不会通过什么方式从买方获得非正当的利润？
　　中介一般收取中介费是全款的2.5% 独家的是3% 可以讲价但是要看水平了
　　有些步骤可能会在走手续的时候收一些费用得一些好处。