Question

请问龙泉驿区怡和新城A区的安置房的房产证为什么只有一个呢？

谢谢！

Answer 1

安置房一般是分给拆迁户的，同一批次拆迁很多人，政府和开发商可能还来不及办理大产权证，所以导致我们拿到房子的没有房产证。只有开发商办理了大产权证，才可以分别办理每户的产权证。大产权证就是土地证，是整个安置房的土地证。需要缴纳土地出让金的。所以说，拆迁安置房是否有房产证，对之后的房屋买卖过户都有很重要的影响。实际上，拆迁安置房能不能取得房产证，主要要看产权是否是全产权以及拆迁协议上的相关规定。
安置房与商品房是有着性质上的区别的。安置房和廉租房一样，实质上都是一种福利性的保障住房。主要用于因修建公路桥梁、旧房改造和棚户区改造、地质灾害以及其他灾害性区域内需要拆迁的住户的安置性质的用房。安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

一般而言，政府补贴的安置房需要当事人本身去办理房产证，而且安置房过户也要当事人本身去办理，不能交付其他人代替办理，办理好房产证之后一般要5年之后才能过户或者交易，而且还需要补完国有地税之后才能。如果在5年之内需要办理过户，则可以办理赠予或者继承过户，但是国有地税费用就会比较高了。如果是拆迁方补的安置房，其房产证过户费用就和普通的商品房费用一样，只要交完国有地税就可以过户。

Answer 2

一套房产的房产证就只有一个，只要在上面记录清楚了不动产及相关的权利人就可以了，具体的可以查询附录。

Answer 3

因为本身龙泉一区和怡和新城这两个地方的安置房房产证，本身就是一个公司的办的，所以说他只有一个房产证。