二手房征收20%个税 是买房的交还是卖房的交?谢谢

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零鹏诨6
2018-09-27 · TA获得超过3万个赞
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1.
二手房征收20%个税,
是卖房的交的。
2.
二手房买卖中需要缴纳的税费由:
(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
(2)印花税.买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
(4)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(
营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
申绿定湃
2018-10-02 · TA获得超过3万个赞
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如果合同约定由买家支付所有税费,则这个20%须买家交。因为这条规定早在2006年就出台了(该法条内容大致是:能核实原值的,个税按差价20%交,不能核实原值的,个税按1%交)并非新政,现在国五条里对个税只是重申,即要求税务窗口必须严格核实房屋原值。因此买家不付或不买,将会判为违约,该法条不是新规,不能算是不可抗力。采纳请给分
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