Question

个人房贷将统一转换为LPR定价，会对个人房贷有何影响？

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Answer 1

Answer 2

个人房贷将统一转换为LPR定价，对个人房贷在还款方面有一定影响，在转换成LPR利率后，其房贷就要按照LPR利率执行，LPR利率在上涨时，还款额会上升，LPR利率在下降时，还款额会降低。

对于借款人来说，如果现在房贷执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。

扩展资料：

LPR利率的制定有LPR报价行来制定，这18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行，且需要根据本行对最优质客户的贷款利率报价。

也就是说，报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。同时，人民银行和利率定价自律机制对各报价行的报价行为进行严格监督，定期考核评估其报价质量，并根据考核情况对报价行优胜劣汰。

参考资料来源：人民网——LPR和固定利率 到底哪个更加划算？

Answer 3

最近很火的个人房贷转换为LPR定价（俗称浮动利率）（转换截止到8.31）受到热议，对个人房贷有一定影响，接下来我们就来了解一下什么是LPR定价：

①LPR概念。

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行我国的18大银行，自从2020年8月12日，包括工行、建行、农行、中行和邮储五家国有银行发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。 LPR不像以前只以央行为准，Lpr定价，将由18行在每月的20日报价，去掉一个最高和最低利率，将其余16个报价利率换算平均数得到最终利率。包括5年期与1年期。

②目前的行情。

从5年期的2019年8月20日到2020年的7月20日，12是报价利率来看，Lpr的利率从4.85%已经下降了4.65%，由此可见，就当前的情况来看，是一个有利的下降趋势，客观来说，随着我国经济形势的好转，逐渐与趋向于发达国家的经济发展模式，贷款浮动利率将会呈现一个下降的趋势，因为就欧美国家来看，许多发达国家都是以低贷款利率为主，目前来说应该是以降息为大趋势，并且受到疫情的影响，在将来的3~5年也是利率下行的趋势。除了以上考虑了几个因素，我们在选择固定利率还是lpr定价时还可以考虑，国内经济稳增长的压力等，但我们还房贷应该是一个长期的过程，甚至长达20~30年，这对于我们的判断有一定难度。当然以100万的房价为例，一个月的利息平摊下来，以利率涨幅或者利率下行，也不过几十块钱，对我们的生活质量没有太大影响。到底是否选择lpr还是更看个人，就我而言，我选择lpr定价。

Answer 4

贷款基准利率是由人民银行不定期调整并公布的，LPR则是由报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率报出，并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。如果您选择切换为以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率，往后依次类推。如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。

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Answer 5

短期减压力，长期稳风险。利率下调已经是大势所趋，国内银行也纷纷下调了利率，短期内利率的下调是有利于减轻投资者的负担，有利于减轻房贷压力的。