Question

租房签合同要注意什么？

Answer 1

出租人应当向承租人出具房屋产权证明，以及自己的有效身份证明，承租人校验身份信息并核实房屋是否有抵押、共有和查封的状况；
2、产权共有的房屋，在共有人意见不一致或者对产权权属有争议的房子不能出租。已经抵押的房屋，在未得到抵押人权同意的情况下不得出租；
3、没有签订书面的《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租；
4、房屋拟出租前，出租人应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，并提交房屋产权证明或准建房的合法文件和证明材料，办理合法的房屋出租登记及备案手续等。

Answer 2

租房签合同时候，一定要注意检查合同条款是否合理，符合自己的要求。然后主要看一下付款方式，付款金额，租金抵押。还有房屋损害责任赔偿问题。等等问题是否合理，然后再确定签署合同就可以了。

Answer 3

1、不能“签”口头协议。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

Answer 4

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)；
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品应填写仔细，以防退租时发生纠纷；
3、应对租房者是否有权转租明确约定；
4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)；
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；
6、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权，如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

Answer 5

要注意规范签约，使用规范合同，明确违约责任，明确费用，租金多少，租期内物业管理费、维修费、供暖费谁出，约定时长，约定租赁时间，保留凭证，保留合同、押金和租金付款凭证，防止纠纷。