Question

按揭的房子怎么卖才不亏？

房子总价65万，首付加税16万，贷款52万，30年，已经还了12万，如果现在卖出，多少价钱才不算亏呢？

Answer 1

有房贷的房子出售不亏本的方法是：

1、转按揭：是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售；

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款。

出售二手房流程及注意事项：

1、期限的明确：对于二手房的买卖中，很多时候所选择的方式就是通过中介来进行，在委托中介的过程中，作为卖方，要将价格告诉中介，中介通过网络形式将房源和对应的价格放在网页上，在此过程中，卖方要明确清楚是用何种方式委托的，委托的期限是多少；

2、收取定金的数量：中介公司找到客户后会同卖方议价，卖方接受购买条件，则从中介处签收定金，有的中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重；

3、签约需谨慎：将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来。

Answer 2

用首付款还房贷。借款人可以先让买家付首付款，然后凑齐还款资金把贷款还清，解除抵押后卖出去。
办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。
通常按揭贷款购房的流程为：客户提供自己的身份证，户口本。银行出具的资产证明，房地产抵押，出具夫妻双方共同还款人征信报告，买卖双方签订买卖合同，并向按揭银行申请贷款。银行进行调查和审批，办理过户手续。

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Answer 3

有按揭的房子出售不亏本的方法是：
1、转按揭：是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；
2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售；
3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款~

Answer 4

按揭的房子，如果你想买事先一定要让他们也就是原房主先把欠的款都还上。当然之前你们两个一定要研究好他出售给你的价格。研究好之后你签合同交定金，然后他负责把房款还上。然后你们去更名更完名之后，你再拿着房证到银行去贷款。快下来把余款还给原房主。或者你是全款，直接把余款给原房主。就是这么个过程。你千万不要早早的就把钱拿出来，帮他把欠银行的房款一次性还齐。万一还齐了，他再不想把房子卖给你，又不想还你钱，那你就麻烦了。

Answer 5

这个价格上面就是要考虑到你的本金利息还有中间的一些花销，这都需要计算上去，还需要再加上一些你想多卖得钱，而且还要符合市场价格。