按揭的房子怎么卖才不亏?

房子总价65万,首付加税16万,贷款52万,30年,已经还了12万,如果现在卖出,多少价钱才不算亏呢?... 房子总价65万,首付加税16万,贷款52万,30年,已经还了12万,如果现在卖出,多少价钱才不算亏呢? 展开
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鹤岗人在江阴
2021-10-08 · TA获得超过3742个赞
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有房贷的房子出售不亏本的方法是:

1、转按揭:是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款;

2、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售;

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款。

出售二手房流程及注意事项:

1、期限的明确:对于二手房的买卖中,很多时候所选择的方式就是通过中介来进行,在委托中介的过程中,作为卖方,要将价格告诉中介,中介通过网络形式将房源和对应的价格放在网页上,在此过程中,卖方要明确清楚是用何种方式委托的,委托的期限是多少;

2、收取定金的数量:中介公司找到客户后会同卖方议价,卖方接受购买条件,则从中介处签收定金,有的中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重;

3、签约需谨慎:将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,在合同中写下来。

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用首付款还房贷。借款人可以先让买家付首付款,然后凑齐还款资金把贷款还清,解除抵押后卖出去。
办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭,把房屋卖给第三人,由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清,还清后可以进行自由买卖了,卖出房子后,再把借的钱还回去。
通常按揭贷款购房的流程为:客户提供自己的身份证,户口本。银行出具的资产证明,房地产抵押,出具夫妻双方共同还款人征信报告,买卖双方签订买卖合同,并向按揭银行申请贷款。银行进行调查和审批,办理过户手续。
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gin969
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2021-10-09 · 醉心答题,欢迎关注
知道大有可为答主
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有按揭的房子出售不亏本的方法是:
1、转按揭:是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款;
2、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售;
3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款~
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李春暖520

2021-12-12 · TA获得超过1478个赞
知道小有建树答主
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按揭的房子,如果你想买事先一定要让他们也就是原房主先把欠的款都还上。当然之前你们两个一定要研究好他出售给你的价格。研究好之后你签合同交定金,然后他负责把房款还上。然后你们去更名更完名之后,你再拿着房证到银行去贷款。快下来把余款还给原房主。或者你是全款,直接把余款给原房主。就是这么个过程。你千万不要早早的就把钱拿出来,帮他把欠银行的房款一次性还齐。万一还齐了,他再不想把房子卖给你,又不想还你钱,那你就麻烦了。
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大冯字

2021-12-05 · TA获得超过739个赞
知道小有建树答主
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这个价格上面就是要考虑到你的本金利息还有中间的一些花销,这都需要计算上去,还需要再加上一些你想多卖得钱,而且还要符合市场价格。
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