Question

二手房需要哪些费用和手续?

Answer 1

一个正常的房屋交易流程需要准备的手续如下：

1、调档，房产局查询房产信息，需要带的是房产证、身份证，夫妻一人去查询即可。

2、签合同，基本要求买卖双方夫妻到场，协商合同细节，买房付定金，卖方也收据，需要带的是房产证、契证，买卖双方的身份证。

3、面签，银行确认买卖双方交易事实，审核买方贷款资质；买方递交收入证明、银行流水、征信报告，卖方提供房产证、契证；原则上要求房主夫妻都到场。

4、解抵押，还清房贷解除房屋抵押，基本上就是房主带着钱去。银行还清房贷，去房产局解除房屋抵押；主要带的就是两样东西，钱和房产证。

5、过户缴税，买卖双方进行过户操作并缴纳税费，首付款做资金监管；递交房产证和契证，等过户完事会下新的房产证和契证。

二、费用

二手房交易需要支出费用的名目有很多，包括但不限于定金、尾款、首付款、个人所得税、增值税、工本费、面签费用等。

就拿房小白所在的城市沈阳举例，说说二手房交易都需要哪些费用：成交总房款73万的房子！

定金：1万元

尾款：2万元

剔除后房款：70万元（首付款21万元，房贷49万元）

以上就是真实的购房款！