Question

买二手房需要结婚证吗？

Answer 1

买 二手房 需要 结婚证 吗？ 总体来说， 买房 大概要遵循的手续是： 1、交 定金 签定定房协议 2、几日内准备首付款签定一式六份 商品房合同 3、所在地房地产交易备案科备案 4、如果是 银行贷款 的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是 公积金贷款 ) 5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳 契税 / 印花税 /维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用 6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可 还有的针对购买者自己，去学习必要的房地产基础知识，这是 购房 的必需，还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子。也是买房子必须经办的“手续”。 不用贷款的交易流程： 买卖双方带齐资料，包括 身份证 、 房产证 等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿单据回房管局申请出证。单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。 另外，房产证过五年不用交 个人所得税 及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 在签订 购房合同 时，应把握两点： 一、付款的时间 买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。 二、 违约责任 的约定 卖方仅仅做出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的 举证责任 ，买方就不必在 诉讼 中搜集 证据 证明自己所遭受的损害。 原产权人出售房屋，不 迁户口 的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门 管辖 ，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。 为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关 户口迁移 的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出 的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。