Question

现在真的是买房的最好时机吗？

近期全国的房价下跌，现在买房好不好？

Answer 1

买房是相当重要的一件事，作为一个普通工薪阶层的来说，买房这件事也应该分清时机。一年之中，有的时候适合买房，有的时候不适合；有的时候适合这类人买房，有的时候则是适合其他阶层的人买房。那么到底什么时候买房最合适？

1、新房第一次开盘时期

一个分若干期开盘的项目，第一期的第一次大开盘，基本会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。

2、上半年比下半年合适

上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较趋稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。

3、有团购买房机会的时候

开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。不同时期的买房都会有不同的影响，所以大家买房时一定要看准时机，同时清楚自己的购房需求。

4、年底、年初买房都不错

春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对稳定的时期。

5、下半年11月以后

金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌的现象。

6、清盘又难以尽快清掉时

部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好房的机会。

7、新政出台后半年内

新政出台后，市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，房价会逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。

Answer 2

关于是否应当现在买房的问题， 先说说我的观点，如果你是刚需的话，建议你可以先再四处看看盘，但是不要着急买，可能等到8月或9月份再去动手会更好一些。如果你是想买来投资的话，希望获得房产涨价后收益的，就劝你暂时就不别买了。除非真的钱多的没有地方放，同时又感觉放到银行里不安全怕被查。这种人和我们普通人离得很远，不在讨论范围之内了。下面说说我做出此分析的三点原因：

一、今年国家的货币政策易松难紧
根据今年的经济形势，国家已经及时的调整了货币政策，并且在局面地区放开了房地产的限购政策，并且多地的银行已经降低了LPR的利率，这可以让现在买房的人还月可以少还一点房贷。因此很多人才想着是不是要赶紧上车，避免政策有变。由其是刚需的买房者，其它根本就不需要担心。任何一项政策的调整都是有规划的，现在已经开始执行的政策，不可能在短期内有所变化，因为今年的经济形势是不会改变的。所以货币政策一定是全年的宽松的。尽管美国那边再加息，但是对我们的影响十分的有限。
另外现在刚刚开年不久，很多制定的政策还没有落实和发力。这需要等到今年中期才会显现。到那时对于房产的政策会更多，房地产公司为了回笼资金所给的优惠也会更大。今年的金九银十算是一个不错的买房时机。

二、实际买房的居民购买力有限。
还是一些是想通过买房来想达到自己的资产保值增值的人群，这种想法在现在已经过时了。最主要的原因是有能力买房的人手里现在都已经有几套房了，他们想着是如何把房子弄个高价卖出去。现在买房子的本身购买能力就十分的有限，掏空了六个钱包也不一定能在二线城市付个首付。加之生活成本的提高，房贷压力的增大。这些人买房是有心无力。那你现在买的房子再过几年还想涨价买给谁呢？
有些人可能会说我国再搞一次2015年的房改货币化安置就好了。但是时过境迁了，现在还是多少人会拿到货币安置的钱再全部的投入房产中，形成“财富不外溢，货币不超发”的现象。这个无论是谁都不再敢赌的。

三、买房用来投资实际可以上涨的力度有限，可能不济你购买的资金成本。
有些人可能会说，还是买房好，即使卖不出去，我还可以出租，一样可以获得一份稳定的收入。但是经过对比全国各地房产租赁的价格，现在的房子本身出租的价格和三年之前比基本没有上涨，很多地方还有下降的。并且随着房地产税明后年的开挣，房产的持有成本将会有很大的提高。现在投资买房已经成了一个赔本的买卖。
总结一下，刚需要看清时机再买，不用着急不买房价会上涨，投资客建议就先别参与了，就算你不考虑国家“房住不炒”的政策，也为自己那些辛苦挣到的钱多考虑下。

对于刚需买房有二点建议：
首先，即使现在是刚需买房的也一定要看好楼盘。最好是买那些刚刚过了持有期二三年的二手房比较好。如果要买新房一定要选择那些国有大品牌的房子，也就是我们常说的“招、保、万、金”四家。具体这是那四家，可以在网上自己查一下，我这里不给他们做广告了。
其次，尽量买现房。期房就是再便宜，如果交房没有保障最终的结果真的叫欲哭无泪。前段时间我朋友就买过一个之前全国排名前十的房企的期房，本来预计明年交房，但是刚办好了手续，交了三个月的房贷，项目就停工了。现在每年除了工作，主要任务就是和其它业主四处维权，本来是买来用作婚房的，现在弄不好婚期都要拖延了。想想就让人揪心。买房需谨慎，且买且珍惜！

Answer 3

现在是买房的最佳时期，如果准备想买房，可以提前看房选购，买房前要了解现在的购房政策。要有购房资格和足够的首付，公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。

买房时候要注意：

1、购房资格

在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。

2、购房落户

户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在xx区购买面积xx平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。
3.如果你经济状况允许，建议看好了就尽快出手别犹豫，又不是买了永远不卖了。圈里有句行话，“晚买不如早买，早买不如现在买”，因为即使有小幅波动，但是总体的波动曲线是总体上升状态。你等不到绝对的波谷。这么多年，没骗你的只有置业顾问啊。

4.没有最佳，只有均好。没有十全十美的房子，十全十美的房子不是你能接受的价格。如果有硬指标，比如就要在某学区购买，满足学区，其他条件可以从权。

5.对于市场形势，大的形势是两三年高潮，两三年低潮，最近一直是这样反复。行内人比较了解，市场不好的时候是出手的好时候，因为折扣大，这符合基本的供需关系。

6.主要部分确定了2019年楼市的管控指导思想。而前段时间住建部召开的一个会议上，各大措施制定的最集中点在于求稳，不管是对于预期、地价还是房价，它们的走向健康和发展平和，是全年楼市的主要管控的重要思想，决策的落实也宣告着新一年楼市的走向已经确定。

Answer 4

个人觉得是的。2022年合适买房。因为在2021年由于供需关系的转变，炒房的生存空间越来越小，看不到房价大涨希望的炒房客会开始大规模抛售自己手中的房产，导致市面上二手房房源在不断释放。随着炒房客慢慢退出楼市，未来房地产行业就将会处于严重的供大于求现象，楼市进入买方市场。

对于2022年的房地产市场，央行则明确表示：要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求。无独有偶，住建部也已明确定调：要保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。

买房前要做哪些准备：

1、做好预算规划买房对于很多普通家庭来说，是人生中最大的一次消费，因此，各位购房者必须要做好预算规划。其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。

2、只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。

3、了解购房政策购房者在打算买房之前，应了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税是否缴满了一定的年限、买房套数是否受限制了。

4、明确买房目的在买房前购房者一定要了解自己的买房目的，如：是为了孩子教育，还是为了落户;是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房;预算够买多大的，价位多高的等这些都是买房前要考虑的。

5、学习房产知识在购房队伍中，其中也不乏一些购房新手，如果你什么都不懂就这样去买房，那么肯定会多花很多不必要的钱。因此，大家在买房前很有必要学习一些房产知识，比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识。

Answer 5

关于是否应当现在买房的问题， 先说说我的观点，如果你是刚需的话，建议你可以先再四处看看盘，但是不要着急买，可能等到8月或9月份再去动手会更好一些。如果你是想买来投资的话，希望获得房产涨价后收益的，就劝你暂时就不别买了。除非真的钱多的没有地方放，同时又感觉放到银行里不安全怕被查。这种人和我们普通人离得很远，不在讨论范围之内了。下面说说我做出此分析的三点原因：

一、今年国家的货币政策易松难紧
根据今年的经济形势，国家已经及时的调整了货币政策，并且在局面地区放开了房地产的限购政策，并且多地的银行已经降低了LPR的利率，这可以让现在买房的人还月可以少还一点房贷。因此很多人才想着是不是要赶紧上车，避免政策有变。由其是刚需的买房者，其它根本就不需要担心。任何一项政策的调整都是有规划的，现在已经开始执行的政策，不可能在短期内有所变化，因为今年的经济形势是不会改变的。所以货币政策一定是全年的宽松的。尽管美国那边再加息，但是对我们的影响十分的有限。
另外现在刚刚开年不久，很多制定的政策还没有落实和发力。这需要等到今年中期才会显现。到那时对于房产的政策会更多，房地产公司为了回笼资金所给的优惠也会更大。今年的金九银十算是一个不错的买房时机。

二、实际买房的居民购买力有限。
还是一些是想通过买房来想达到自己的资产保值增值的人群，这种想法在现在已经过时了。最主要的原因是有能力买房的人手里现在都已经有几套房了，他们想着是如何把房子弄个高价卖出去。现在买房子的本身购买能力就十分的有限，掏空了六个钱包也不一定能在二线城市付个首付。加之生活成本的提高，房贷压力的增大。这些人买房是有心无力。那你现在买的房子再过几年还想涨价买给谁呢？
有些人可能会说我国再搞一次2015年的房改货币化安置就好了。但是时过境迁了，现在还是多少人会拿到货币安置的钱再全部的投入房产中，形成“财富不外溢，货币不超发”的现象。这个无论是谁都不再敢赌的。

三、买房用来投资实际可以上涨的力度有限，可能不济你购买的资金成本。
有些人可能会说，还是买房好，即使卖不出去，我还可以出租，一样可以获得一份稳定的收入。但是经过对比全国各地房产租赁的价格，现在的房子本身出租的价格和三年之前比基本没有上涨，很多地方还有下降的。并且随着房地产税明后年的开挣，房产的持有成本将会有很大的提高。现在投资买房已经成了一个赔本的买卖。
总结一下，刚需要看清时机再买，不用着急不买房价会上涨，投资客建议就先别参与了，就算你不考虑国家“房住不炒”的政策，也为自己那些辛苦挣到的钱多考虑下。

对于刚需买房有二点建议：
首先，即使现在是刚需买房的也一定要看好楼盘。最好是买那些刚刚过了持有期二三年的二手房比较好。如果要买新房一定要选择那些国有大品牌的房子，也就是我们常说的“招、保、万、金”四家。具体这是那四家，可以在网上自己查一下，我这里不给他们做广告了。
其次，尽量买现房。期房就是再便宜，如果交房没有保障最终的结果真的叫欲哭无泪。前段时间我朋友就买过一个之前全国排名前十的房企的期房，本来预计明年交房，但是刚办好了手续，交了三个月的房贷，项目就停工了。现在每年除了工作，主要任务就是和其它业主四处维权，本来是买来用作婚房的，现在弄不好婚期都要拖延了。想想就让人揪心。买房需谨慎，且买且珍惜！